跌破眼鏡！新青安房貸逼出買盤 二大都會區創今年單月新高

新北市9月房屋成交量最多的行政區為新莊區，(圖/新北市地政局提供)

六都今年9月的買賣移轉棟數已出爐，分別是台北2,562棟，月增20%，年增30.8%；新北5,304棟，月增11.1%，年增28.7%；桃園4,023棟，月增10.8%，年增9.8%；台中4,464棟，月增9%，年增8.9%；台南1,958棟，月減22%，年增11.4%；高雄2,772棟，月減9.3%，年增0.4%。六都合計21,083棟，月增4.4%，年增14.8%，年增率連續3個月收紅。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中央近年雖持續祭出打炒房政策，但仍堅守「保障自住」的原則，因此今年下半年，官方陸續釋出換屋有條件解禁限貸，以及新青年安心成家優貸，催出了下半年的剛性買盤，尤其是新青安拉高額度，又享有地板價低利，帶動低總價中古屋買氣，因此政策上路後，交易量逐月回暖，包括台北、桃園，都在9月寫下今年單月新高！也讓都會區的買賣移轉年增率，連續3個月開出紅盤，並使Q3量能突破6.1萬棟，季增約6%、年增約9.2%，寫下今年首度季年雙增的單季好表現。

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陳定中進一步指出，展望後市，政策方面仍有囤房稅2.0的修法變數，且Q4將邁入2024大選的熱戰期，加上全球經濟發展仍趨於保守，因此民眾的購屋意願難免有所波動；但囤房稅2.0針對單一自住者降稅，對首購買盤反而有利，加上年底是傳統的購屋旺季，因此剛性買家仍會在市場上伺機出手，成為後續房市堅實的穩定力量。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，挾新青安與前幾年預售的新案交屋，兼之去年同期房市已走弱況，都令今年9月的移轉量體漲勢其來有自，預期10月將續走量體年增態勢，因為去年10月還有升息的餘波蕩漾，今年則無，將影響數據表現，全年則有望達29萬棟。

觀察9月的各都表現，桃園4,023棟為近18個月新高！台北的2,562棟亦為近16個月最大量，月增2成、年增3成也是各都最亮眼！台中的南屯及東區，則受惠大案交屋，繳出年月增幅皆突破100%的亮眼成績。

陳定中表示，9月台北市12個行政區當中，有8個行政區的買賣移轉棟數月增逾2成，一來是新青安提高貸款額度，且增加長年期方案，讓台北市的低總價交易增加，拉抬整體買氣；二來是3、4年前推出的危老新案，近期陸續完工，促使各地量能較以往增長。桃園除了持續接收北客買盤轉進外，平鎮、蘆竹、龜山及大溪，都有不少戶新案交屋，交易量也在剛需與交屋潮疊加下，締造近一年半新高。

新案交屋推升買賣移轉量的情況，又以台中的南屯區、東區最明顯。台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示，南屯區的房價較西屯親民，後續又有十三期重劃區的發展可期，因此買氣頗扎實；加上南屯Q3有八期的「登陽豐之丘」，以及楓樹社區的「華相楓PARK」等指標案完工，合計有近400戶陸續交屋，讓南屯衝出近3年的單月大量。三井LALAPORT商場加持的台中東區，則有總戶數超過200戶的「新業築願景」完工，使近期量能保持在高水位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第三季移轉棟數呈現年增表現，主要去年下半年房市交易低迷，第三季政策利空出盡，不過在許多政策的管控下，非自用的需求也明顯退場，整體市場呈現自用當道，政府的新青安貸款也協助年輕購屋人降低利息負擔，短期內房市變化應該不大，維持自用當道的穩定表現。

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