又小又低是王道 七都地區熱門交易社區出爐

「台北晶麒」規劃小坪數住宅，加上交通條件便捷，吸引不少置產族出手。

今年房地產市場受到升息、平均地權條例連續重拳衝擊，不過觀察近期建物買賣移轉量已連續2個月回升，後市值得各界觀察，而根據房仲業者統計實價登錄今年1~8月資料，發現近期熱門交易社區不外乎低總價、中小坪數住宅，兼具自住及收租效應！

永慶房產集團觀察實價資料，統計出今年前8月熱門交易社區排名，其中台北市前三名依序為萬華區「台北晶麒」、士林區「天母靜好」、萬華區「川悅」，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，以「台北晶麒」而言，該案位於西門站、龍山寺站之間，總價帶約1000~1300萬元，不少置產族購入收租，「川悅」則是位於環河南路的新成屋產品，總價帶約2000~3000萬元，以自住剛性買盤為主力。

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大型社區推升交易熱度 蛋白區名列前茅

新北市則由「海洋都心NO.2」、「北歐莊園瑞典月灣」、「太陽帝國」拿下前三名，桃園市部分則集中在蛋白區，像是冠軍為A7重劃區的「竹城甲子園」、中路特區旁的「源峰欣境」以及平鎮的「宜雄丰疆」。

A7重劃區有不少大型社區，因此交易量也居高不下。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，熱門交易社區還是不脫戶數多，價格相對低而好入手，像是新北市與桃園市居首的兩社區，淡水區淡海新市鎮新案價碼，如與此次統計的宏盛海都系列常相提並論的湯泉，單坪就已來到3字頭，而龜山區的A7地段也已4字頭居高不下，還有開上5字頭的消息，比價效益下，若坪數小有利於出租與低總首購買盤，未來轉手也有獲利空間，受到青睞更不意外。

此外，陳炳辰分析，區域地段話題性依舊在吸引買盤上立於不敗，舉例來說，新北市熱門社區第二與第三名分別在江翠重劃區與捷運南勢角站生活圈，而桃園市的第二名則在中路重劃區，皆為在居住機能、房市投資、買賣熱度上表現不錯的地帶，要是社區房價實惠，比方說數據當中的社區就各自比起區域新案低1個字頭，江翠重劃區要買到6字頭，中路則已是4字頭，比較低價容易令買盤搶進其來有自。

新竹縣市方面，也集中於小坪數產品，包含竹北市的「國賓大悅」、「興富發巨人」，另外還有新竹市的套房社區「煙波主人」，市場人士指出，受到比價效應，中古小宅由於單總價親民，受到置產自住族青睞。至於台中市則由北區「微笑之心」、烏日區「夢幻城」及西區「城市經典」分別拿下前三名，冠亞軍均為大型社區、總價帶多元，無論是自住買盤還是長期置產都能找到適合的產品。

題材匯聚 低總價小宅買盤穩

南台灣則以有交通題材及低總價產品當道，台南市以「晶悅首發」、「成大城」、「北安一方」交易量最多。高雄市由「歐美森青道」、「晴萃」、「協勝發謙」分居冠亞季軍。
永慶不動產台南永康東橋加盟店店東陳冠佑指出，以「晶悅首發」而言，為台南高鐵特區第一個完工交屋的個案，該重劃區在2019年起有大型建商開始推案，七大案釋出2400戶，根據實價資料，銷售成數達8成，且房價也相對3年前首波推案單價17~18萬元，目前已經站上3字頭，漲幅相當驚人，主因在於受惠雙鐵匯聚、企業總部、科技產業進駐，加上K12沙崙雙語學校、三井OUTLET、會展中心等話題加持！

至於「成大城」為興富發集團投資開發，該案位處市中心，且屬於大型社區，當年產品單價成本低廉，目前轉手價格也不高，加上小坪數低總價，買賣門檻相對低。另外「北安一方」位於怡北重劃區，近距南科有話題性，不過總戶數不多，推測應是新成屋交屋潮推高成交量。

高雄方面，永慶不動產高雄中華藝校加盟店店東郭銘揮表示，入榜三大社區多是新建案移轉促成，且皆位於生活圈內較精華的路段，且多為品牌建商，過去預售時期取得成本不高，現在都能享受到增值效應，像是冠軍「歐美森青道」為在地老牌品歐美建設新案，建築品質有一定口碑，其次的「晴萃」也是老牌建商永信集團推案，「協勝發謙」則採成屋銷售，同時位處推案稀有的美術館特區，同樣是在地品牌。

竹北地區近年也以小宅產品當道，主要受到比價效應，中古小宅低單低總親民。

不過陳炳辰也提醒，多戶數、低價、小宅社區的投資風氣盛，常短期交易又多租客，對自住客而言，住宅品質維護得多留意，以短期上先求有再求好，後續獲利了結定要換屋的衡量為主，若非因帶租約、裝潢或樓層因素，也勿追高，量體上會讓價格變動性高，社區行情為依歸即可。

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