台東房價三年狂漲2成 房仲：都是這三族群在買

台東主要購屋熱區集中在台東市，近3年房價上漲2成。（東森房屋提供）

最近幾年台東地區的房市表現絲毫不輸西部都會區，由內政部不動產資訊平台揭露，今年Q2台東縣的平均房價約為每坪19.11萬元，相較於2021年同期的每坪15.83萬元，短短3年時間平均房價漲幅就高達20.7%，漲勢驚人。

東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，在台東置產的客群相當豐富多元，主要有以下三類，首先是台東在地的換屋族、首購族，這類人群的佔比最多，他們普遍會首選自己所處生活圈周邊的剛需住宅。

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第二類是從外縣市回流的年輕人，台東縣政府近年來積極鼓勵青年返鄉創業，取得了不錯的成效，這些年輕人大多會買在志航路重劃區，該重劃區緊鄰台東火車站，是進入台東市區的必經之地，且區內街道規劃整齊，總價不到1000萬就能買到2~3房新建大樓華廈，CP值很高。

第三類則是有一定經濟實力的投資族群，以及購買退休宅、度假宅的置產族群，這類族群通常會購買土地持份高、抗跌保值性更佳的透天別墅，或是直接購買土地。以上三類客群組成的多元購屋需求，為台東房市提供了堅實的基礎。

馮石山表示，雖然台東縣土地遼闊，但是生活機能和房市買氣主要還是集中在腹地有限的台東市，其土地價值居高難下，再加上通膨、原物料上漲、人力成本上漲，又有花東鐵路雙軌化計畫、志航路兩側市地重劃區案、南迴公路拓寬工程等建設題材為台東房市注入活力，因此即使近期受到政府打炒房、升息等因素干擾，大部分屋主和建商仍對台東房市的後市發展都很有信心，日前還有新成屋的成交單價站上3字頭，創下歷史新高。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，台東是個宜居之地，目前房價仍具競爭力，最近幾年許多高資產族群都已開始關注此地區，未來隨著各項重點建設的落實，台東的房市交易量能繼續穩步成長的可能性很高。

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