【高雄】 美術公園綠意串連愛河 優質環境引都會新貴

北高雄美術公園生活圈，坐擁綠地、水景優質居家環境，加上鐵路地下化與輕軌建設利多，帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

北高雄美術館園區近年來快速成長發展，坐擁美術公園、愛河水景，且迅速連結中都生態公園上萬坪休閒綠地，同時在鐵路地下化建設完工設立內惟站與美術館快捷站區，與綠園道建設持續推動等優勢條件下，吸引多金買家持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，美術館、綠園道、愛河旁的景觀大樓，展現稀有價值，成為引領區域發展指標，景觀輕豪宅也吸引都會新貴持續進場，有利加速美術公園生活圈成長。 　

  大美術館園區建設推動　凸顯優質居家環境氛圍

美術館園區坐擁優美綠意水景環境。

龍登國際業務經理賴敏雄指出，美術公園生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園、中都溼地公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。

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美術公園生活圈的重要交通幹道，以美術東二路、青海路、明誠四路、美術館路與馬卡道路為主，可迅速連結通往南高雄建國商圈與北高雄明誠商圈，並在15分鐘車程通往高鐵左營站區，對外交通相當便利;中都願景橋完工後，連結愛河流域二岸的景觀綠帶與中都生態園區，景色宜人且休閒活動空間充裕，成為不少民眾休憩賞景的好去處。

鐵路地下化完工設置美術館站區，加上輕軌即將年底成圓，提高交通便利性。

該生活圈也與明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈凹子底森林公園綠地緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境。

目前政府積極打造南部半導體材料「S」廊帶，台積電也將在中油高煉廠設置2奈米先進製程晶圓廠，市府也積極推動台鐵新左營站前的「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商，預計吸引民間資金175億元，開發總銷將逾400億元，目標打造成為北高雄商辦中心新門戶，串連北城計畫與台積電廠區，連結美術公園生活圈僅約10~15分鐘車程。 　

  愛河水岸賞景休閒　區域房市發展前景樂觀　　 　

美術館園區愛河段呈現優質居家賞景氛圍。

美術公園生活圈的發展，坐擁優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，商家開設逐漸集中，政府也美術館路旁設置市立聯合醫院，提供充沛醫療資源，刺激該生活圈的生活機能逐漸提高。

近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園、中都溼地公園綠美化已呈現良好成果後，定居人口逐漸增多，也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。該生活圈也與明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈凹子底森林公園綠地緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能。

美術公園生活圈同時與農十六特區的核心區整合發展，富邦48層商業大樓開發案將攜手高雄百貨龍頭漢神，於高雄開設第三家漢神百貨，再加上停35聯上BOT案，還有10公頃的凹子底森公園，整體優勢與美術館特區相連，成為高雄蛋黃中的金蛋黃特區。 　

最美內惟藝術中心完工營運後，成為居民休閒與體驗藝術氣息的好去處。

同時高雄市政府持續推動「大美術館計劃」，高雄市立美術館41公頃園區，同步啟動美術館園區整體改造。未來規劃將朝向三大主軸，包括空間改造、營運革命、未來願景，結合高美館、兒美館及內惟藝術中心，打造「高美館藝術生態園區」。美術館園區除了範圍擴大，從公共景觀、交通動線、生活價值，多方面升級，連接台鐵內惟站與美術館站的翠華路將與園區進行縫合。 　

由於美術館園區優質基地供給逐漸稀有，該區高質感大樓，已吸引不少中北部豪客南下卡位購屋置產。加上生活圈坐擁高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多。

高市府為恢復歷史水路脈絡及改善內惟埤水源不足問題，高市府水利局推動內惟埤補助水源計畫，將蓮池潭池水體透過地下管路引流至內惟埤，完工後也增添美術館水綠景觀。

目前高市府水利局打算以約8.9億元預算推動愛河瓶頸段整治計畫，從東側博愛橋至中華一路治平橋段，預計拓寬河岸讓堤線後移，讓渠道拓寬約達50米，同時拆除疏洪箱涵，與增設3米寬人行步道，營造愛河中游段至愛河之心一帶的優美河景，也增添休閒賞景機能。

（專家意見）龍登國際業務經理賴敏雄

美術公園生活圈結合美術館園區與內惟藝術中心發展，同時在中華路、翠華路、大順路等重要幹道的便利交通，快速串連漢神巨蛋百貨商圈與未來富邦漢神百貨商業大樓，大美術館生活圈成形，生活圈因坐落有高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍。

加上美術館園區新設置的中山國小與七賢國中校區，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區，愛河畔的景觀輕豪宅大樓供給卻稀有，成為美術公園生活圈的優選產品。

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