年過半百背房貸「這一都」比例最少 房仲:「不愛借錢都現金啦」
台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料,台北市中高齡貸款者為全台北市31.1%,占比居六都之冠,也就是台北市每3名申貸者當中就有1名是中高齡買方,占比最少的是台南13.3%。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料,統計今年第二季中高齡購屋貸款狀況,全台有19.1%是50歲以上的中高齡申貸族,其中台北市中高齡貸款者為全台北市31.1%,占比居六都之冠,也就是台北市每3名申貸者當中就有1名是中高齡買方,新北市占比也達21.7%,占比最少的是台南13.3%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雙北房價高,購屋年齡晚,且普遍對於換屋、置產和投資觀念也較盛,對於年紀較大仍背負貸款的接受度也相對較高,所以中高齡購屋族的占比高。而南部房價相對親民,長輩不愛跟銀行借錢,因此亦有許多有財力的長輩採不貸款購屋,因此貸款佔比較小。
進一步觀察,全台年齡過百的申貸者中,女性佔比55.4%,有4834筆、男性3897筆,整體明顯「女多於男」,不過在購屋平均鑑估值和建物面積方面,男性的負擔能力仍較女性為強,男性購買的平均坪數50.2坪,女性46坪,相差近4坪,大約是一個房間的大小。而新北市過半百女性最愛買,佔57%,而平均鑑估值1622萬元,也與男性的1698萬元相差不遠。
第一建經研究中心副理張菱育表示,過去多數家庭購置的第一屋是登記在先生名下,並負責繳貸款,而到了中壯年後換屋或購置第二屋則會考慮由太太來申貸,因此才會出現50歲以上申貸者「女多於男」。由於女性財力普遍略低於男性,且第二屋貸款利率通常較高,因此年過半百的購屋貸款,平均利率較高,但是這些中壯年已累積一定經濟水準,有充裕自備款,因此仍會有置產規劃。
張旭嵐提醒,銀行審核貸款年期通常會考慮申貸者年齡和年期加起來不超過70或75,也就說50歲申貸者最多只能申請25年期,越老購屋,可分的期數少,每月還款的房貸金額高,因此越早規劃購屋,彈性越大,壓力較小。
-
台積電「抵嘉」前外地客先搶購 房仲曝朴子「這產品」最夯
台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠,佔地約20公頃,預計今年開始動工,並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380...〈more〉
-
板橋這一都更案拿下345%容積獎勵 關鍵在這政策
新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區,近日核定發布實施,更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓,最快2025年...〈more〉
-
建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖:市場已「不健康」
甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖,在新政府即將上台之際,呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人,以及影響甚鉅「缺工」問題。他...〈more〉
-
「草屯環」交通強帶動 房價3年漲3成 1字頭大樓絕跡
南投縣草屯鎮位於台中、彰化、南投交通樞紐,擁有俗稱「草屯環」的7個交流道口,四通八達的交通,距離台中市又近,近年來受中區買盤外溢帶動,房價直...〈more〉
-
建商宣稱「深耕30年、實際僅5年」 廣告不實遭罰150萬
不少建商訴求多年深耕經營,會特別在廣告上打上建商資歷,但近期有預售建案,在銷售廣告打上「經營30逾年」,實際上僅成立5年,遭公平會開罰建設公...〈more〉