台北市哪「里」房市最火熱 中山、內湖3里入榜  原因大不同

近一年台北市各「里」中古屋的交易量排名，中山區和內湖區上榜最多。(永慶房屋提供)

台北市哪個「里」中古屋交易最熱？房仲業者根據價登錄資料，統計近一年台北市各「里」中古屋的交易價量，發現成交熱度前十「里」中，中山區與內湖區上榜最多，中山區「中山里」榮登交易冠軍。

中山區「中山里」近一年房市交易84筆居冠，而同樣隸屬中山區的還有「晴光里」與「正義里」上榜，分別是第3名與第4名，顯示中山區三個里均入榜前五名，交易相對熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，綜觀中山區三個里受購屋者青睞的主要原因有二項。

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一是生活機能佳，上榜的三個里均坐落於林森北路生活圈，是台北市早期開發之區域，商業活動熱絡、交通機能便利、生活氛圍濃厚。尤其是中山里，除了坐擁中山公園外，又鄰近林森公園以及欣欣百貨，因此吸引不少人口居住；二是「低總價」，建商在當地興建許多低總價的小坪數住宅產品，總價千萬左右就能擁有一個家，購屋壓力相對較輕，。

內湖區此次也有3個里擠進前10名，顯見科技聚落提供大量就業機會，同時也帶動周邊居住需求。陳金萍指出，不少科技新貴因工作緣故而就近買房，觀察內湖區上榜的三個里距離內科不遠，而南港區的「三重里」則是坐落於南港軟體園區，顯示科技聚落磁吸效應強。

陳金萍表示，內湖區「清白里」、「寶湖里」與「金湖里」位於內湖科技園區周邊，購屋需求穩定且強勁。清白里鄰近捷運內湖站，里內的綠地公園多，更重要的是隨著AIT的入駐，帶動外籍員工的移入和商業設施逐步到位，促使該里近一年成交規模達71筆，坐穩第5名。

另外，「寶湖里」坐擁三軍總醫院和國防醫學院，加上該里鄰近機場，受樓高限制所以住宅密度不高，反而營造出相對靜謐、悠閒的生活空間，因此受醫生、內科新貴等高所得人才偏愛，也連帶推升購屋需求。

至於南港區的「三重里」有南港軟體園區、南港展覽館等利多加持，加上近年台北市府積極推動「東區門戶計畫」，吸引許多指標建商獵地插旗推案，而各項重大開發與陸續推出，帶動當地房市交易與房價，觀察近一年中位數單價85.3萬元，是十大熱銷榜中唯一8字頭房價的里。

北投區「奇岩里」則是因為單價相對親民，成功擠進熱銷榜。陳金萍表示，該里位於台北市蛋白區，中位數成交單價落在5字頭，對於預算有限的消費者十分具吸引力。

同時，里內奇岩重劃區是台灣第一個生態保育的純住宅重劃區，綠覆率達60%，生活圈緊鄰北投、奇岩捷運站，鄰近承德路、洲美快速道路，至台北市區相當便利。未來，隨北投士林科技園區建設逐步到位、產業進駐，也有望對周遭房市產生正面效果。

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