房價下跌、全球建商掀倒閉潮 專家:台灣無風無雨很奇妙
央行升息、建築成本瘋狂上揚,衝擊全球建築業,歐德亞澳國家都不例外,「建商一去不復返,此地空餘爛尾樓」。(圖/資料照)
央行升息、建築成本瘋狂上揚,衝擊全球建築業,歐德亞澳國家都不例外,「建商一去不復返,此地空餘爛尾樓」,但專家卻發現其中怪異的是,「台灣好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙?」
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,截至目前為止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外,這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚,大多數國家平均建築成本大漲逾三成以上,當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,那麼建商索性包袱收一收跑路去了如此淒慘景況不只發生在中國,德國等許多國家也如星火燎原般延燒。
何世昌表示,根據日本東京商工研究中心發布訊息指出,2023年上半年建築企業破產數量為785家,較去年同期成長36.3%。瑞典信用機構 Creditsafe 統計指出,2023 年前 8 個月的公司違約數量飆破逾5千家,創下1999年統計以來的最高紀錄,而澳洲證券暨投資委員會的數據顯示,2022年7月至2023年4月期間,高達1,709家建築公司申請並進入破產程序,較前年至去年同期增加24.9%。
德國聯邦統計局表示,2023年前4個月,已有437家建築公司申請破產,與2022年同期增加20%,走上破產之路的包括擁有125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau,由於倒閉與中綴的建案增加,德國政府於9月宣布祭出450億歐元的一籃子救市計畫。
他指出,英國也不好過,根據英國破產管理局統計,截至2023年6月的近一年內,約有4,280家建築公司破產,較前年至去年同期上升16.5%,建築公司倒閉率達到了10年來的最高峰,但反觀台灣,好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙?
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