新建案、中古屋沒價差？專家建議：「愛丟卡慘死」不要買

有部份中古社區成交價卻與新建案齊鼓相當，通常這種買方是「愛丟卡慘死」。(圖/記者張瀞勻攝)

近期新建案與中古屋價差很大，有民眾問說該怎麼出價，什麼價位下該選新建案、什麼價位時該買中古屋？馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，中古屋與新建案的價差，假如區段條件差異不大的情況下，那麼裝修成本與管理品質就占有很大的因素，可以作為出價的參考，且因目前裝潢修繕費用頗貴，所以出價的價差可以這樣捉。

部分中古屋與新建案無價差，絕大部份中古屋成交單價必定低於新建案，但有部份中古社區成交價卻與新建案齊鼓相當，通常這種買方是「愛丟卡慘死」，主因該社區各方面條件好，所以成交單價與新建案沒什麼差異，未來若賣給下一手，除非也很好運遇到這種佛心買方，不然賺錢機率相對低。

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另一情況，中古屋與新建案價差在2成以內，屋況佳、管理品質好的中古屋社區，價差在2成以內是合理的，這類中古屋只要經過簡單整理、重拉水電管線就能住得很舒服，其他的地方都不必重作裝潢修繕，因此價差小一點也無妨。

另外，中古屋與新建案價差在3成左右，屋齡15年至20幾年的中古屋通常要作部份修繕與裝潢、重拉管線，更換家具家電等等，因此價差至少抓3成是比較穩健。如果中古屋屋況一般般，那麼成交價與新建案差3成左右是基本值，以這個基本值往下砍。

至於中古屋與新建案價差4成：屋況大致與第3點相似、或是再差一些，而買方想「變更隔間（格局）」，以及防水等工程；由於打牆變更格局的裝修成本較高，因此建議出價要更低一點，與新案差個4成是個合理的選擇。

何世昌認為，要挑選3-4成價差的中古屋較實在，畢竟現在裝潢成本貴，所以與新案價差要抓大一些。

不管是想買中古屋與新建案，都要有區域行情與裝修成本的概念，不是單純查實價登錄就出價，因為每間房子屋況、裝修情況都不一致，建議民眾出價時更謹慎一些，成本概念才有較佳的獲利期望值，也才能買到划算的房子！

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