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去年Q4申貸占73％ 六都老公寓 雙北最吃香
根據聯徵中心統計，去年第四季六都老公寓申貸件數，雙北市有二七七一件、占七十三．二一％。（資料照）
北市三十年以上老公寓買氣強，去年第四季申貸件數相當於桃園、台中、台南及高雄等四都總和。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雙北市老公寓需求穩定，但其他都會區則以電梯大樓、透天厝為住宅主流。
根據聯徵中心統計，去年第四季六都老公寓申貸件數，台北市一○二四件、新北市一七四七件、桃園市二六九件、台中市二六三件、台南市七十二件、高雄市為四一○件，六都合計三七八五件，雙北市就有二七七一件、占七十三．二一％。
北市房貸利率 六都最低
至於六都老公寓平均房貸利率，台北市約一．九五％，其餘五都落在二．○二％至二．一二％間，僅台北市低於二％；老公寓鑑價金額，以台北市近一六六三萬元最高，新北市約九四七萬元居次，高雄市約四一○萬元最低。老公寓貸款成數部分，六都差異不大，主要落在七十六．五六％至七十八．八八％。
曾敬德表示，台北市住宅平均屋齡老舊，精華區內又有許多老公寓，銀行評估北市老舊公寓通常看重土地相對值錢，加上流通性也相對好，因此相較其他都會區，銀行多數願意給予北市老公寓較佳的房貸條件；即使北市公寓屋齡動輒超過三、四十年，但相對坪數實在，仍可吸引購屋族目光，且長期來 看，精華地段且土地持分較大的公寓，仍有可能拚一下都更或危老改建的機會。
不過，曾敬德提醒，購買公寓時可多留意有無海砂屋等問題，而公寓從管線更新到水電翻修等也是一大筆預算，雙北以外民眾可以評估老屋裝修還是買新屋划算。
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