買房壓身家 新竹晚3年自備款得多籌121萬

房價不斷上漲，晚買房反讓購屋族得準備更多自備款。（資料照）

購屋門檻不斷提高，購屋族的自備款壓力也增加，依據聯徵中心資料，統計全台各縣市2022年第4季與2019年同期貸款數據，3年間自備款增價最多的前3名分別為，新竹縣121萬、新竹市77萬以及台南市56萬。

而3年來自備款增加前10名僅新竹縣破百萬，多數縣市增加金額不到50萬元，不過相當於購屋總價的鑑估值都增加百萬以上，新竹縣3年來就增加411萬元，購屋壓力驚人，台南市、桃園市及高雄市平均總價都從不到千萬增加到破千萬，加上升息壓力，房貸族壓迫感加劇。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，新竹縣市在這3年間因科技園區帶動房價急速上揚，雖然科技業平均薪資高，但需要多挪出百萬元的自備款，壓力不容小覷。

郎美囡分析，2022年房價來到相對高點，雖有零星個案降價，但先前資金潮挹注房市讓價格不易全面性大幅鬆動，儘管央行去年開始升息，提高貸款負擔，但卻沒有出現斷頭潮，新竹縣市的成交量受到衝擊，不過房價降幅有限，建商基於土地及人力成本逐年上升，也不輕易降價，去年房價仍在高檔，買方有總價考量，只能低價區或降低購買坪數才能符合預算及財務規劃。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，目前各銀行對不動產貸款偏向保守，買方簽約前可先詢問銀行貸款條件，以免發生貸款成數低於預期、自備款不足衍生違約風險。

此外，購屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數、房價，估算每月貸款負擔，若擔憂央行之後還會升息，可先將利率多加0.25%~0.5%，測試自己的壓力彈性，且每月貸款負擔盡量不要超過家戶所得的3分之1，避免因購屋而壓垮生活品質。

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