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冤枉啊！危老重建沒有注意這日期地價稅免稅優惠居然被取消！

2023/11/28 21:50文/記者林耀文

危老重建案必須特別注意「建築期限屆滿日」的日期，以免超過期限，而被取消地價稅免稅優惠。危老重建案必須特別注意「建築期限屆滿日」的日期，以免超過期限，而被取消地價稅免稅優惠。

近來中央與地方政府紛紛積極推動危老重建工作，除了提供容積獎勵與時程獎勵，包括房屋稅、地價稅都享優惠。但稅捐單位卻提醒，危老重建案必須特別注意「建築期限屆滿日」的日期，以免超過期限，而被取消地價稅免稅優惠。

台南市政府財政稅務局指出，危老重建期間，因土地無法使用，地價稅免徵；但若未依照建築期限完成重建，且可歸責於土地所有權人的情形，將取消地價稅免稅優惠。

該局說明，在危老重建期間，為了避免因重建計畫之延宕而影響地方政府財政調度，因而規定未依照建築法第53條第2項所訂建築期限內完工時，即屬可歸責於土地所有權人之情形，依法應課徵地價稅。

該局進一步表示，建管機關於核發建造執照時應核定重建房屋之建築期限，倘未依規定展期或已逾展期期限仍未完工等情事，其建造執照自得自展期期限屆滿日起，失其效力。

屆時，建管機關將以書面通知地方稅捐機關，依規定課徵地價稅。該局提醒民眾，危老房屋在重建期間應特別注意「建築期限屆滿日」的日期，以免逾期未完工而損及自身的租稅優惠權利。

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