台南建設前景看得到 新市住宅價格漲幅最高 永康與安南區漲幅其次
最新統計台南9月多數行政區住宅價格指數,較前期(8月)以及去年同期均呈現微幅上漲情形,其中以新市區漲幅最高,與8月相較,上漲1.09%,其次為永康區與安南區,分別微幅上漲1.05%以及0.70%。
南市在重大建設持續引領下,最新統計9月多數行政區住宅價格指數,較前期(8月)以及去年同期均呈現微幅上漲情形,其中以新市區漲幅最高,與8月相較,上漲1.09%,其次為永康區與安南區,分別微幅上漲1.05%以及0.70%,整體不動產市場價格呈現穩定微幅上揚,但打炒房政策持續發酵,市場回歸剛性需求,交易量較前期明顯減少21.99%,較去年同期則增加11.44%。
台南市長黃偉哲指出,本市近年持續推動重大建設及招商,包括東區平實重劃區轉運站及新營區國家圖書館南館皆預計2025年底完工,未來將成為臺南公共運輸及生活空間的新地標。
除此之外,市府團隊持續推動產業園區開發,如南科三期、南科特定區 (A~E區、N區、O區)產業專區、七股科技工業區、新市產業園區、綠能產業園區、健康產業園區以及台南科技產業專區等,加上園區周邊生活機能與各項建設充分準備,將提升臺南市產業競爭力,帶動各區域發展,也增加產業用地需求。
南市府地政局長陳淑美表示,本年度總體經濟景氣仍處低迷,觀察景氣訊號在連續10個月出現藍燈後,於9月短暫出現黃藍燈號,10月又跌至藍燈。今年8月除南市推出首次自購住宅貸款利息補貼以外,財政部推出青年安心成家購屋貸款,降低首購族負擔,吸引有剛性需求的青年進場購屋,財政部統計今年8至10月已撥貸12,555戶,超過今年1至7月的總和。
根據地政局統計,本期住宅價格指數微幅上漲,然在建物買賣移轉棟數方面,全市9月建物移轉棟數共計1,958棟,較前期(8月)明顯減少21.99%,主要因為適逢季節性變動,但與去年同期相較則增加11.44%,一掃平均地權條例修正前觀望的氛圍,剛性買盤踴躍進場。
截至今年第3季,各月建物買賣移轉棟數雖有變化,但在剛性需求仍穩定支撐下,買氣也持續加溫,整體買賣棟數呈現上升趨勢。
進一步觀察各行政區住宅價格指數表現,多數行政區住宅價格指數較前期(8月)以及去年同期均呈現微幅上漲情形,其中以新市區漲幅最高,與前期(8月)相較,上漲1.09%,其次為永康區與安南區,分別微幅上漲1.05%以及0.70%。
若與去年同期相較,漲幅最高的前四個行政區依次為安南區、中西區、新市區及新營區,分別小幅上漲8.07%、7.43%、6.73%及6.68%。 至於善化區以及南科區域等價格指數亦較前期(8月)也呈現穩定成長趨勢,與去年同期相較漲幅皆逾5%。
值得注意的是,近兩年住宅市場交易熱絡的南區與佳里區,價格指數則呈現下跌情形,較前期(8月)分別微幅下跌0.46%與0.28%,主要是交易案件較少,且多為屋齡老舊之中古屋,價格變動趨勢仍有待後續觀察。
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