互換車位、房子契稅怎麼算？稅務局：看這條件而定

民眾交換車位，若權利範圍不變，就免申報繳納契稅。

近來有民眾詢問，將自己名下的房子或是車位，跟其他住戶交換，是否需要申報契稅？
對此，稅務局表示，與他人互換房屋，並不是雙方約定好再辦個交換登記就好，交換雙方應先就互換房屋估價，訂立交換建物契約，不論交換等價與否，均應就各自交換取得建物報繳契稅。
新竹市稅務局說明，交換價格有高低價差時，等價部分需以交換契稅稅率的2%核課，差價部分有支付價金者，則應以買賣稅率6%計算契稅，未支付價金屬無償移轉應以贈與稅率6%課徵。
稅務局舉例表示，甲、乙分別持有A屋與B屋，其評定標準價格分別為100萬元及150萬元，若甲用A屋向乙交換B屋，因換入的房屋價格較原有房屋高，以現金50萬支付差額給乙，此時甲就須繳納B屋的交換與買賣契稅5萬元（100萬x 2%交換 + 50萬x 6%買賣），乙只需繳納A屋的交換契稅2萬元（100萬x 2%交換）。
若是交換車位，稅務局表示，如果該交換車位權利範圍(房屋所有權持分)不變，就屬於停車位編號的變更登記，尚非屬建物所有權移轉登記，就免申報繳納契稅。
但若持分比率有所變動時，仍應就比率增加原因，如買賣或贈與方式，向主管稽徵機關申報繳納契稅。
稅務局表示，上述停車位互換不須申報繳納契稅的情形，僅限於互換的停車位屬同一門牌坐落的區分所有建物之內，如果分屬於2棟不同門牌坐落的區分所有建物內的停車位互換，該類車位互換因涉及所有權的交換，應依法申報繳納交換契稅。
稅務局提醒，建物因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而移轉，皆應於房屋移轉契約成立之日起30日內向建物所在地稽徵機關申報繳納契稅。逾期申報，將被加徵怠報金，請納稅義務人一定要特別留意。

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