全球房市倒一片 台灣一枝獨秀 2023房價持穩未跌

明年試行開徵碳稅，業者認為將讓建築成本增加，進而影響房價。

2023年已到最後一個月，受到平均地權修正條例上路、央行升息以及總統大選等多方影響，今年房市可說是詭譎難測，原預估房市可能因此冷凍，不少人更盼望房價下修，但從今年至今的移轉棟數來看，應能勉強守住30萬棟，房價也看跌未跌，讓不少專家跌破眼鏡。

統計今年1∼11月六都會建物買賣移轉棟數，交易量合計為212,606棟，比去年同期減少4.7%，是自2020年來最低交易紀錄，創4年新低。其中，台北市年減8.1%y最多，桃園市與台中市年減8.0%與8.3%，新北市年減1.8%，高雄市年減4.8%，減幅逐步收斂，而台南市表現最為亮眼，已較去年同期量增5.7%，是唯一年增的都會區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，整體交易量在下半年政經局勢未明顯變化，且房市政策利空出盡的狀況下，房市回歸剛性需求表現，買氣明顯回溫。
其實今年房市可說是變化難料，年初先受央行5度升息，以及平均地權條例修正三讀通過下，房市交易量持續出現兩位數衰退，但在7月修法正式上路後，8月份政府又加碼祭出新青安房貸專案，讓房市買氣強勁拉升，衰退幅度逐月收斂，頗有倒吃甘蔗的景象。

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今年房市變化難測，整體持平穩定。

買賣移轉可望守住30萬 價格維持高檔

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，今年房市明顯受到政出多門、政策搖擺不定的影響，政府一下子下重手打炒房，一下子又釋出利多，整個市場可說是起起落落、變化莫測，也讓去年不少專家錯估走勢，今年可說是史上最難捉摸。
台北市不動產仲介經紀業公會推估，根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量，2023年台灣全年房屋交易量大約落在30萬6,467棟，與2022年比較，小幅衰退3.6%，交易量持續第二年衰退，但並沒有年初市場預期的那麼悲觀，而且各地房價都還是維持在高檔震盪，正是標準的「價量背離」現象。
而總統大選將至，最後一個月房市是否會有變化？不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示，歷年大選前都是房市低迷期，不但買氣下降，連建案廣告看板都被候選人佔據，但今年在新青安政策帶動下，選前買氣有增無減，對房市的衝擊可說是歷年來影響最小，選後景氣更是看好。
不過，全聯會認為，選後局勢穩定，但建材及人工的成本上升壓力有增無減，而明年將開徵的碳費，可能會增加鋼筋及水泥的成本，反應到預售屋及新成屋的售價，中古屋可能也會跟著間接帶動。

雖然今年政策影響房市頗大，但也有新青安利多，帶動買氣。

全球陷倒閉潮 台灣體質佳

而近期全球房地產業者陷入一波倒閉潮，先是中國、澳洲，緊接著德國、法國、瑞典、芬蘭、奧地利等歐元區主要國家建設公司也申請大量破產，甚至日本、美國破產建商數都較前年明顯增加。
全球先進國家房市正陷入暴雷颱風圈中，而台灣房市為何相對顯得風平浪靜？房市趨勢專家李同榮分析，台灣房市雖目前處高檔反轉風險中，但終將以盤代跌，微緩著陸，不會有崩盤危機，主要的支撐原因有4點，包括超漲幅度有限，跌幅也有限；央行保守限貸，嚴控建商槓桿操作；大建商財務健全，獲利穩健；台灣升息溫和，剛需強勁，衝擊房市有限。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，台灣建商早在2018、2019年就察覺到物料、工資上漲，多數建商也超前佈署，逐步轉嫁成本；台灣升息也相對溫和，升息是在2022年第一季開始，當時建築和融資成本早已進入漸進式墊高，建商有足夠時間可以適應和調整。
此外，台灣央行也功不可沒，何世昌說。台灣央行從彭淮南到楊金龍，都得到全球金融雜誌十幾個Ａ的最高評等，為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境，台灣央行的溫和升息政策，讓建商避免一次大動盪，連續祭出數波選擇性信用管制，尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成，強制斬掉建商高風險操作，將建商資金槓桿降至中低度，變相讓存活下來的建商體質更為健全。

房市現「死亡交叉」 明年保守以對

而台灣房價全面上揚，何世昌認為這一點至關重要，因為它代表建商可以「轉嫁成本」，倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫，建商等同面臨「雙殺」，倒閉機率會比較高。
雖然台灣建商暫時沒有倒閉風潮，但明年房市恐不如今年樂觀，李同榮表示，2023上半年房市交易量已觸底，下半年交易量開始回溫，但不代表房價會立即回升。
今年Q3開工量與使照量呈死亡交叉，在交易量回溫的同時，其實房價下測的考驗才正開始，他預測，2024房市將轉空，主要包括經濟基本面轉弱、技術面反轉向下、供給面增加、政策面壓制、消息面利空等因素影響。六都表現為大台北抗跌、中南部稍弱，桃園轉強，整體房市呈現「價盤量溫」格局。
李同榮也提醒，置產民眾常常陷入市場當下氛圍，漲時追漲、跌時殺跌，但房市走勢有一定循環機制，千萬不要以為量增價就會漲，而建商若太樂觀的看待房市，盲目推案，只會讓市場供給一再過剩，餘屋去化更加困難，就會產生多殺多現象。

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