美術館愛河畔首排 景觀宅稀缺更保值

高雄美術館園區近年來成為知名豪宅推案重鎮，馬卡綠園道旁的景觀豪宅大樓，豪宅實登價紛紛出現5與6字頭，最高已站上7字頭，但是美術園區依傍愛河水岸的基地卻鮮少釋出。（圖：業者提供美術館空拍合成示意圖）

高雄知名豪宅區的美術館園區，近年來多以大坪數豪宅或換屋宅為主力產品，但位於美術館園區南側的愛河水岸基地釋出逐漸稀有，愛河畔的景觀輕豪宅，更因供給量體較稀缺，同時迅速5分鐘內連通興建中的大順、博愛路口富邦漢神百貨基地，美術館園區新規劃的愛河首排景觀輕豪宅，吸引不少注重景觀與高保值性的都會新貴、電子業與自營商客層紛紛卡位。

社區距離大順博愛路口富邦漢神百貨基地，車程僅約3~5分鐘。

高雄美術館園區近年來成為知名豪宅推案重鎮，馬卡綠園道旁的景觀豪宅大樓，豪宅實登價紛紛出現5與6字頭，最高已站上7字頭，但是美術園區依傍愛河水岸的基地鮮少釋出，坐擁愛河水岸優質景觀的2、3房產品更是稀缺，僅平均4字頭房價帶，在市場上格外受到矚目。

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高雄市2家新銳建築團隊興華城建設與龍廷建設看好美術館園區的愛河中游段，與中都生態園區相隔愛河二岸，因緣際會取得愛河畔環河街近中華一路約383.61坪住五土地，即發揮園區愛河水景小宅供給稀有特色，新規劃推出「河美術」水岸景觀輕豪宅大樓預售案，採地上15層、地下4層規劃，含1戶店面共計興建112戶，採21~48坪的2~4房安排，並以2、3房產品為主力，將為美術館特區增添景觀宅新風貌。

美術館園區的愛河中游段，與中都生態園區相隔愛河二岸，坐擁優美景觀。（圖：業者提供愛河段空拍合成示意圖）

「河美術」專案經理賴敏雄指出，目前仍有許多年齡層介於35~45歲青年世代的都會新貴客層，對進駐美術館園區相當感興趣，但園區近年來多以中大坪數的換屋或豪宅產品為主，反而2、3房水岸景觀輕豪宅供給相當稀缺，目前美術館園區的小宅產品實登價紛紛站上4字頭。

同時高市府水利局持續推動愛河瓶頸段整治計畫，從東側博愛橋至中華一路治平橋段，預計拓寬河岸讓堤線後移，讓渠道拓寬約達50米，並增設3米寬人行步道，營造愛河中游段至愛河之心一帶的優美河景，也增添休閒賞景機能。

「河美術」全案以高質感規劃與賞景特色爭取消費者青睞，同時將建材配備等級向豪宅看齊，並採電動車友善社區規劃，更獲得金質獎肯定。

因此「河美術」全案以高質感規劃與賞景特色爭取消費者青睞，同時將建材配備等級向豪宅看齊，包括YKK氣密窗結合荷蘭防霾紗窗、Panasonic廚具與電腦智能馬桶、德國V&B臉盆、GROHE龍頭等多為豪宅採用的高級建材，地下室皆規劃平面電動車充電車位，營造電動車友善社區。

賴敏雄分析，目前已購客主要以都會新貴、自營商、電子業與半導體大廠工程師居多，也陸續有美術館園區的住戶家長上門，打算先為子女置產，已購客戶對於基地賞景條件環境與美術館園區保值抗跌性的優勢相當認同，當景氣回升時，房價跟漲空間更具機會，同時也期待預計2027年完工的大順博愛路口富邦漢神百貨基地，車程距離僅約3~5分鐘。

賴敏雄表示，也有不少年輕已購客是考量工期約3年半，自備款籌措壓力相對較輕，並且2房產品也能欣賞愛河景觀，朝東可眺望同盟路旁至愛河之心的綠帶景觀，朝西也能欣賞愛河與中都綠景。

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