兄弟姊妹感情好 但這樣做 自用住宅地價稅優惠就飛了!
自用住宅用地稅率課徵地價稅,除須土地所有權人或其配偶、直系親屬至少其中1人於該地辦竣戶籍登記,且無出租或營業使用者外,地上建物還須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有才可以適用。
老王所有土地上的房屋有妹妹王小姐設有戶籍,申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,但經稅務人員查核,該房屋地址的全戶戶籍,除王小姐設籍者外,並無所有權人或配偶、直系親屬設籍,核與土地稅法相關規定不符,仍應依一般用地稅率課徵地價稅。讓老王相當不服,主張妹妹是同胞血親且兄妹感情深厚,怎麼可能不符規定呢?
屏東縣政府財稅局卻表示,依土地稅法第9條及同法施行細則第4條規定,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,除須土地所有權人或其配偶、直系親屬至少其中1人於該地辦竣戶籍登記,且無出租或營業使用者外,地上建物還須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有才可以適用。
而依民法第967條規定與己身出於同源之兄弟姊妹為旁系血親,當然不符適用自用住宅用地稅率課徵地價稅要件。
稅務專家提醒,已申請經核准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,如因戶籍遷出或所有權移轉,縱使實際居住該地,仍須重新提出申請方能適用。另適用特別稅率之原因、事實消滅時,亦應依法向稽徵機關申報,否則經查獲除補稅外,還會處以罰鍰。
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