總統大選聚焦房市 「蓋社宅、新青安、全額貸」

合成照。(照片取自候選人臉書粉絲團）

房價高漲，年輕人買房一年比一年困難，房市政策成為三組候選人的重點綱要，紛紛端出政策牛肉吸引選民目光，不論是利息補貼、蓋社宅、優惠貸款，就是希望能降低買房負擔，但政策是否能順利施行？是否有切中民怨重點，引發各界熱議。

選舉進入倒數階段，各組候選人對於政策論述也更臻完善，房地產一直是台灣經濟重要的領頭羊，近年隨著高科技擴廠、交通建設利多，帶動不少區域房價上漲，但上漲過快的房價走勢，也讓年輕人買房負擔加重，如何讓民眾安心成家，成為此次大選的重要攻防戰。
此外，更由於這次選舉三組候選人名下的土地、房屋問題，頻頻被放大檢討，居住正義話題也讓炒地炒房、貧富差距成為檯面焦點。

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柯文哲 加碼補貼育兒家庭

民眾黨候選人柯文哲以「社宅」為其政策主力，主張「社宅大力蓋」、「稅制大力改」、「房租大力補」等三多力居住政策，並加碼補貼育兒家庭租金或購屋的利息補貼，讓年輕人能安心成家生子。
大力蓋部分，柯文哲指出，政府應減少市有土地標售，在社宅儲量佔比未達5％之前，減少國有地標售；並透過TOD增額容積和租稅優惠，藉此交換開發商以一定比例作為「長期租賃社宅」；另外也可透過舊房舍活化，由地方政府修繕，開放給青年、弱勢和銀髮族申請。
大力改則針對單一供自住者調降稅率，從1.2％調整為最低0.6％，同時加重囤房稅率，並提供租減稅誘因，讓房東釋出空屋，柯文哲提出租賃所得分離課稅，另外也提出「實坪制」改善「虛坪制」的公設制度。
另外，柯文哲特別針對打算購屋的育兒家庭，允諾將提供購屋利息和租金補貼，首次購屋育兒家庭有8~9成的低利房屋貸款，並由政府吸收前3年利息，租屋族每月則提供每戶6000~8400元的租金補貼和優先入住社會住宅等。

賴清德 續推「新青安」優貸

民進黨總統候選人賴清德，主要延續「新青安」優惠貸款和興建社宅，並發表居住三大政策，第一就是囤房稅2.0的推行，包括全國總歸戶，調高稅率至2%至4.8%，日前也在立法院三讀通過。
第二是繼續推動新青安優惠貸款，由原先額度800萬提高至1000萬，利率1.775％、寬限期5年、貸款年限40年期，只要年滿18歲的自住民眾就可申請；賴清德也允諾擴大租金補貼，從每年約28萬戶增至每年50萬戶，在2032年達成「協助百萬租屋家戶」的目標。
第三則是繼續推動社會住宅，賴清德提到，蔡英文總統在8年內包含新建、包租代管達標20萬戶沒有問題，未來他會以8年為期規劃30萬戶，也就是再新建13萬戶、包租代管17萬戶，並以2050年達成50萬戶社宅供給為目標，解決年輕人居住問題，

居住正義成為今年總統大選焦點，房市政策也攸關未來房地產走勢。

侯友宜 1500萬全額貸款購屋

國民黨候選人侯友宜提出的「555購屋方案」，同樣備受關注，侯友宜主張以額度最高1500萬，讓40歲以下首購、無重大信用瑕疵民眾免頭期款全額購屋，但規定10年內不能轉售，寬限期5年，利息由政府和金融機構補貼0.5％，5年後利息由公股銀行減半碼0.15％計算。
以購買1500萬的房子來計算，免付頭期款，在5年寬限期內每月只需支付1萬9千元，侯友宜估算，政府每年課徵土增稅稅收1000億元，只要提撥1～2成，就可補貼555方案的青年購屋頭期款。
三組候選人對於房市政策各有主張，也攸關選後房市走勢，住展雜誌發言人陳炳辰表示，以興建設社宅來看，除了興建社宅提供量體外，國民黨與民眾黨提出的方案有其未來性，前者類似新青安的擴大版本，在房價與薪資收入短期內無法有效改善，先降低門檻倒也舒緩購屋痛苦指數，且限制出售時間亦算防範投機行為。
而利率補貼、貸款額度、貸款期限亦符合現況，不致淪為今年的房屋貸款補助，被市場認定偏離常態，看得到吃不到，不無可行性，但也要留意若過度槓桿，是否造成金融體系風險。

專家：過度補貼 小心反效果

至於柯文哲針對育兒家庭加碼補助，陳炳辰則認為，優惠房貸限制特定負擔較大的族群使用，量體較少，可免金融放貸風險，還可刺激結婚、生育率的作用，一舉數得，但相較起來較搔不到癢處，沒打到買不起房的痛點，甚至個人主義時代來臨，不婚不生也不見得完全與高房價掛勾，又難顧及到越來越多的單身族群。
至於賴清德則多以既有政策上再加強，陳炳辰分析，現階段已實施的新青安，已印證在交易量體的增加，但得小心是否都受惠在投資者，而非自住方，有賴於更強勢的租屋市場掌控度，且要是長期或擴大實施，同樣有金融風險的可能。
而侯友宜的555購屋方案，提供1500萬內補助全額貸款購屋，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，買房可全額貸，雖然可幫助民眾購屋，但勢必有大量「原本買不起房」的年輕人湧入購屋，這對已因政府打炒房措施，房價不再暴漲的環境恐再掀波瀾。
陳傑鳴認為，預期市場短線購屋需求將明顯大增，屆時房價勢必再度暴漲，甚至出現戶戶都要1500萬以上的亂象，這不僅對不適用該方案、有購屋需求者不公平，讓他們買房更加困難外，對年輕人來說，也會因房價暴漲，後續負債也會隨之拉高。
房市趨勢專家李同榮也直批，全額貸款購屋將會導致年輕人沈淪先甘後苦，導致陷入「買得起，卻付不起」的困境，並成為負債終生屋奴，同時也嚴重破壞剛需市場機制。
李同榮指出，本來剛需市場需求穩健，而多房房東只要出租就免囤房稅，因此都會區低總價市場已間接被投資客、包租公壟斷。如今若加上555全貸專案，把潛在剛需或根本無能力購屋者全部由挖掘出來，尤其建商將趁勢將大量餘屋高價出清，套牢的就是可憐的年輕人。
陳炳辰認為，提供購屋優惠政策之餘，房價要有效抑制，仍有檢討持有稅基與租屋市場透明化的必要與急迫性，畢竟若房價不斷攀漲，這類補貼是趕不上房價而效益打折，還是跟進卻增加槓桿買屋的金融或個人風險，恐都為短期治標不治本的止痛藥而已。

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