企業「遷徙」潮來襲!租金最高便宜45% 南港商辦吸引力大增
未來5年南港辦公室將新增逾33萬坪供給,商仲認為,在單坪租金最高45%的價差誘因,以及產業對ESG的要求,有機會吸引大型企業搬遷至南港。
根據商仲統計,未來5年南港辦公室累積逾33萬坪新增供給,在租金單價最高有45%的價差誘因,以及企業注重辦公環境符合國際標章LEED及WELL等加持,再加上大型集團可整合旗下企業於一體的優勢下,有機會吸引信義計劃區的大型企業搬遷至南港。
根據高力國際調查,2024至2028年的5年時間,台北市辦公室新增供給總面積預估達76.6萬坪,其中高達33.5萬坪、約43.7%集中在南港,南港將成為這波辦公室租賃市場最具爆發力的區域。
高力國際董事總經理劉學龍表示,目前企業在搬遷的時候最主要會考量區位及租金價差,現在又多加了一個大樓是否符合企業ESG規範、是否有LEED和WELL等國際標章的考量。
高力國際ESG部門資深董事朱秉瑩指出,比較亞洲區主要城市辦公樓趨勢,辦公室新增供給量大增的區域,通常要比其它區域具有撼動租金的空間,例如從主力租戶開始,提供早鳥優惠租金、更多免租期,具備國際綠色認證等,吸引更多企業進駐。
台北市的下一波巨量供給,將會成為國際與製造業整合旗下各服務部門的龐大機會,其中不乏購置或租賃總部大樓的客層,而南港具有捷運、高鐵、鐵路等三鐵交通優勢,本身具有科技產業廊帶優勢,租金又較信義計劃區便宜,加上為因應產業應對政策對ESG發展與揭露,預計將會掀起一波科技企業遷徙潮。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析,以過往南港軟體園區為例,當時每月每坪租金頂多1千出頭,對照當年台北平均租金每月每坪近2千元,而信義、民生敦北及敦南的A級辦公大樓更是已達每坪2,300~2,800元的水準,便吸引HP、Yahoo!、Intel等知名跨國企業搬至此處,租金支出可省下將近一半。
除吸引高端辦公室商圈企業搬遷至南港外,陳頌民指出,因交通條件較便捷及新建案陸續完工,進而吸引內科企業也往南港遷徙,內科塞車問題未解,反觀南港有捷運板南線可直通信義計劃區、文湖線則可連接內科,以及民生敦北,甚至是南京東路商圈,還有高鐵、台鐵以及多路線公車轉乘交通優勢,可大幅減少塞車所耗費的時間。
陳頌民說,更主要的是,目前內科主要的西湖段與文德段裡面,具有單一樓層大面積辦公室供給較少,反觀南港還有很大空間可以滿足企業租戶,未來不單可望吸引信義計劃區與內科租戶,甚至部分在傳統台北市中心商圈的科技類企業租戶,也都很有機會搬遷至南港。
劉學龍表示,目前南港區較新穎的大樓平均租金每月每坪大約在2,200~2,400元左右,信義計畫區相同品質的大樓則平均約4,000~4,600元,兩區域租金存有將近45%的價差;倘若再計算搬遷後的裝潢費用,攤算回來後若是低於現行每月租金,便具有搬遷誘因。再加上區位、產業聚落、ESG永續營運等綜合考量,只要有先行者啟動搬家模式,預期後續會跟著帶動第二家、第三家,甚至第N家。
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