企業「遷徙」潮來襲！租金最高便宜45％ 南港商辦吸引力大增

未來5年南港辦公室將新增逾33萬坪供給，商仲認為，在單坪租金最高45%的價差誘因，以及產業對ESG的要求，有機會吸引大型企業搬遷至南港。

根據商仲統計，未來5年南港辦公室累積逾33萬坪新增供給，在租金單價最高有45%的價差誘因，以及企業注重辦公環境符合國際標章LEED及WELL等加持，再加上大型集團可整合旗下企業於一體的優勢下，有機會吸引信義計劃區的大型企業搬遷至南港。

根據高力國際調查，2024至2028年的5年時間，台北市辦公室新增供給總面積預估達76.6萬坪，其中高達33.5萬坪、約43.7%集中在南港，南港將成為這波辦公室租賃市場最具爆發力的區域。

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高力國際董事總經理劉學龍表示，目前企業在搬遷的時候最主要會考量區位及租金價差，現在又多加了一個大樓是否符合企業ESG規範、是否有LEED和WELL等國際標章的考量。

高力國際ESG部門資深董事朱秉瑩指出，比較亞洲區主要城市辦公樓趨勢，辦公室新增供給量大增的區域，通常要比其它區域具有撼動租金的空間，例如從主力租戶開始，提供早鳥優惠租金、更多免租期，具備國際綠色認證等，吸引更多企業進駐。

台北市的下一波巨量供給，將會成為國際與製造業整合旗下各服務部門的龐大機會，其中不乏購置或租賃總部大樓的客層，而南港具有捷運、高鐵、鐵路等三鐵交通優勢，本身具有科技產業廊帶優勢，租金又較信義計劃區便宜，加上為因應產業應對政策對ESG發展與揭露，預計將會掀起一波科技企業遷徙潮。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，以過往南港軟體園區為例，當時每月每坪租金頂多1千出頭，對照當年台北平均租金每月每坪近2千元，而信義、民生敦北及敦南的A級辦公大樓更是已達每坪2,300~2,800元的水準，便吸引HP、Yahoo!、Intel等知名跨國企業搬至此處，租金支出可省下將近一半。

除吸引高端辦公室商圈企業搬遷至南港外，陳頌民指出，因交通條件較便捷及新建案陸續完工，進而吸引內科企業也往南港遷徙，內科塞車問題未解，反觀南港有捷運板南線可直通信義計劃區、文湖線則可連接內科，以及民生敦北，甚至是南京東路商圈，還有高鐵、台鐵以及多路線公車轉乘交通優勢，可大幅減少塞車所耗費的時間。

陳頌民說，更主要的是，目前內科主要的西湖段與文德段裡面，具有單一樓層大面積辦公室供給較少，反觀南港還有很大空間可以滿足企業租戶，未來不單可望吸引信義計劃區與內科租戶，甚至部分在傳統台北市中心商圈的科技類企業租戶，也都很有機會搬遷至南港。

劉學龍表示，目前南港區較新穎的大樓平均租金每月每坪大約在2,200~2,400元左右，信義計畫區相同品質的大樓則平均約4,000~4,600元，兩區域租金存有將近45%的價差；倘若再計算搬遷後的裝潢費用，攤算回來後若是低於現行每月租金，便具有搬遷誘因。再加上區位、產業聚落、ESG永續營運等綜合考量，只要有先行者啟動搬家模式，預期後續會跟著帶動第二家、第三家，甚至第N家。

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