通勤時間增20分等同減薪19% 企業搬遷選址 專家：這點最重要

精華區商辦稀缺的狀況下，專家認為，頂級商辦需求和價格依舊水漲船高。（業者提供）

史上最大企業搬遷潮來襲台塑集團總部搬遷至台北市內湖區，近5千人通勤需求引爆當地交通黑暗期，也讓企業總部選址議題浮上檯面，企業希望能將辦公室選在市中心、交通便捷，縮短同仁通勤時間，提升幸福感，有助企業續留人才，即便未來數年商辦面臨海量供給潮，但精華區商辦稀缺的狀況下，需求和價格依舊水漲船高。 

此外，綜合外媒報導，每天通勤時間只要增加20分鐘，對上班族情緒影響等同減薪19%，顯示通勤時間帶來的心理壓力，比實際工作內容還大，鼎越開發執行副總張嘉文直言，評估商辦的要指標絕對是地段和交通，除要位在精華區，還要具備便捷路網，節省同仁上下班通勤時間，才能提升幸福感，才能幫助企業招兵引將。

請繼續往下閱讀...

而精華區商辦的優越性還不僅止於此，根據仲量聯行統計，北市A辦平均屋齡約18年，已達「合格邊緣」，使新商辦租金持續上升，且空置率維持在低水平，進一步強化頂級商辦的需求，只要有售價符合區域行情的產品釋出，就會吸引有自用需求的企業主，或是置產型投資人評估購置。

張嘉文分析，商用不動產市場在正捲起一波資金浪潮，再度彰顯了精華地段商辦市場的熱度。備受關注的「京華廣場」位於大信義計劃區北延區位，近松山機場，除了適合同仁需要經常出差的國際企業外，更擁有「一機二快三捷」的交通優勢，上環東快速道路僅7分鐘，捷運鄰近南京三民、國父紀念館、市政府三站，同仁通勤更便捷。

張嘉文指出，此外，京華廣場對焦東西區門戶計劃，形成連結政治、經濟與金融的全方位版圖，且可提供企業12500坪全棟購置，擁有冠名ESG商辦亦可提升企業形象，也是大信義計劃區唯一可購置的ESG商辦。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法