海線資優生房價飆5字頭 專家：買房要把握關鍵「3~4字頭」

「中科台中園區擴建二期計畫」所帶來的人口紅利對周邊房市帶來不小效益。

「護國神山」台積電（2330）的「中科台中園區擴建二期計畫」，已於去年底順利都審通過，今年6月前預計就能交地，供應台積電2奈米及以下等進製程利用，並預計可引入4500人就業人口紅利，對周邊房市帶來不小效益，買盤更一路外溢到鄰近的沙鹿，促使近期新案單價紛紛站上4字頭，特殊型產品更出現單價5字頭的實價揭露。

根據實價登錄顯示，沙鹿區在2023年9月之後的大樓、華廈預售新案，共有352筆交易，熱度頗高，當中又有51筆為單價4字頭以上交易，區域高單價就佔了14.4%之多。進一步觀察，「龍寶建設」首度進軍沙鹿推出的新案「和臻邸」，目前成交單價全數站上4字頭，且1樓特殊戶更以52.1萬元、總價2858萬元新高價成交。

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而深耕海線30餘年的茂洋建設所推出的指標案「茂洋天玥」，當前社區最高成交單價48.3萬元的交易，則為總價2058萬元、突破2千萬大關的3房產品，該案基地位置坐路於台灣大道、捷運藍線B5站，。

另外，沙鹿區內首個單價突破4字頭的「久樘花漾天鵝」一案，至開案今已有10筆交易站上4字頭大關，更售出多達12筆50~60坪不等之4房產品，相較當前市區2房搭配雙車位動輒突破2千萬元的新案，其4房產品總價皆不到2千萬元。

「富宇云集」、「富宇禾沐」2案的最高成交單價分別為43.2萬元、40.2萬元，且皆為總價1000~1300萬元內的2房產品，符合市場趨勢。

對此，住展雜誌發言人陳炳辰指出，沙鹿因鄰近西屯、中科，房市上的地利之便、外溢效益不言可喻，可利用特五號道路串連，還有靜宜大學的租屋市場，且住宅機能成熟，在房市正向話題與實質居性特性都有一定水準，「一直是海線城市優等生」。

陳炳辰認為，當地新屋大樓站穩在單坪3字頭的行情，已逐被市場認可，如今爆衝5字頭，雖應還是個案品牌加持及特殊規劃因素，不過仍是整體「坐3望4」的前兆；此外，由於今年房市仍大致被各界看好，台中市身為房產購置重鎮，沙鹿當前更是為重中之重，「預期總價1000多萬、或單價3字頭新案，都屬熱門搶手物件。」

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