【台中】南投草屯房價親民 磁吸中部上班族、退休族

旭光中學為南投明星學校。

近年因原物料上漲、地價飆升等因素，使得全台各地房價不斷走高，事實上除了六都保值的精華地段以外，就連蛋白區也「漲」聲不斷，其中身為台中與南投之間交通樞紐的草屯鎮，因兼具就業人口紅利以及交通之便，吸引包含久樘開發、富宇建設等品牌建商也搶進推案，區內近半年的指標新案單價更已坐穩2字頭，前勢可期。

富功國小創校多年，學風鼎盛。

有巢氏房屋南投草屯中興加盟店店東王素晴指出，草屯鎮是中部地區重要的交通樞紐，有國道3號、國道6號、台14線、台3線、台76線以及中投公路等，約莫30分鐘左右就可以到達台中市中心，聯外交通非常便利，也因此吸引不少周邊城鎮，包含埔里、中寮、彰化芬園、中興新村等居民到此消費，商圈內有全聯、草屯鎮果菜市場、草屯鎮立圖書館、麥當勞、肯德基、寶雅、屈臣氏、康是美等等，日常所需機能一應俱全。

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「臺灣工藝文化園區」全區共計佔地6公頃。

生活悠閒、步調緩慢 廣受退休族青睞

王素晴指出，草屯地區生活步調悠閒，加上被綠地環繞，附近有五座高爾夫球場，近期又有九九峰遊憩園區開發案招標，將規劃熱氣球、森林空中探索步道，而烏溪鳥嘴潭人工湖近期也開放休憩空間，近年來不少設籍在台中、工作在台中的民眾都紛紛到草屯買房定居，也有部分退休族看準生活空間較市區寬敞進而換屋至此。

草屯演藝中心位於中正路，近期改造為假日電影院區使用。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，在大台中地區房價高漲的情勢下，即便草屯原先人口外流嚴重，卻因為周邊享有南崗工業區、中科中興園區的就業人口紅利拉抬，加上政府機關、商業、學校、醫院等公共設施以發展完善，又有交通利多助攻，又有太子建設、富宇建設等外來建商搶進推出住宅大樓後，改變了草屯人原先偏好透天厝的購屋習慣，未來還有允將建設、富宇建設新案推出，總價在1100萬元內的物件，對於年輕購屋族來說仍是有著一定的吸引力」。

草屯兒童公園提供遮陽空間，是不少親子假日休憩去處。

根據樂居網統計，南投草屯鎮近一年成交均價為22.95萬元，新屋成交價更是已來到每坪26.24萬元，近一年房價漲幅約達11.57%。而當中甫落成的「久樘四季Villa」去年6月時更是以社區最高每坪24.27萬元的社區新高單價成交2樓戶；區域指標預售案「富宇博愛苑」、「群合iDo」、「嘉冠青漾」的成交單價，也分別達每坪29.2萬元、28.6萬元、27.3萬元，穩步朝著3字頭邁進。

草屯市中心學校林立、商業機能充足。

指標建商插旗 推升房價站穩2字頭

其中「久樘四季Villa」由久樘開發投資興建，該案在「樹也ChooArt Villa」之後，久樘看好風景秀麗的草屯鳥嘴潭人工湖旁結合生態、風景與觀光，選擇在旭光中學旁，享有坐看九九峰視野優勢的2600坪大基地，推出花園泳池渡假宅「久樘四季Villa」，公設打造包含迎賓迴轉車道、椰林櫻花步道、25米戶外泳池、戶外藝術廣場、森林步道、茶席、閱覽室等全齡化公設，綠地、渡假設施面積約1800坪，提供渡假置產雙功能，全案成交均價目前已站穩2字頭，吸引不少在地自住客層以及特地為未來退休生活提前做好規劃的外地客青睞。

近期不少新案集中於南開科大周邊。

而近期區域指標預售案「富宇博愛苑」位於草屯區博愛路，基地面積1014坪，規劃地上15層、地下3層，共有136戶住家，格局規劃2~3房、坪數規劃24~36坪，訴求草屯首座首座森態住宅，純住家零店面，單層五併、無暗廳暗房，目前實登筆數達133戶，銷售成數近100%，總價帶自620~1230萬元，最高單價紀錄為10樓戶29.2萬元。

另外，基地在南投縣草屯鎮北投路的「群合iDo」由在地品牌「寬心營建機構」打造，基地面積493.97坪，規劃地上12層、地下2層，訴求日鐵制震、全齡公設，社區規劃宅配智能櫃、i便利販賣機，另有小朋友塗鴉牆、兒童樹屋等兒童專區，共有68戶住家，採2~3房23~32坪，實登筆數已達50戶，總價多落在千萬以內。

【小提醒】

大樓、華廈產品受到青年族群青睞，不過除了大型建商，要留意一案建商或小型建案興建風險，避免買到瑕疵物件。

【專家意見】有巢氏房屋南投草屯中興加盟店店東王素琴

草屯地區過去以透天為主力，然而近期土地成本墊高房屋單價，目前在地購屋族群對於華廈、大樓接受度提升，以新建案而言，單價約25~28萬元，2房含車位總價帶約700~800萬元、3房加車位約1000萬元起接受度高，中古屋華廈屋齡較高約20年左右，單價12~15萬元，3房含車位約600~800萬元，另外，也有不少台中市客層受到房價外溢效應，選擇距離市區僅30分鐘車程的草屯購買透天別墅，新成屋透天總價1200~1600萬元，地坪25坪、建坪50坪上下，總價1200~1600萬元。

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