林口王為台中房價叫屈 「一坪60萬和林口差不多」
有林口王封號的亞昕集團(5213)董事長姚連地23日指出,旗下事業跨足建設、營造、車用電子 、商場、飯店五大領域。(圖/記者張瀞勻攝)
有林口王封號的亞昕集團(5213)董事長姚連地23日指出,旗下事業跨足建設、營造、車用電子 、商場、飯店五大領域,其中布局台灣房地產的1000億案量預計超過300億規模投入大台中,除了14期「亞昕一緻」,即將公開的「亞昕丰山」位在科博館特區,近期還有大連路以及台灣大道二大指標案登場,然而他同時也為台中市房價叫屈,直指每坪單價60萬元,卻與新北二、三線的林口價格差不多。
姚連地指出,房價怎麼掉得下來,除了高稅負、高營造成本,加上人力短缺,薪資也節節攀升,未來還有碳稅等,在種種成本堆疊下,房價不太可能有下跌空間。他也提到,台灣除了山地、農地,土地資源相當有限,加上政府高價標售土地,造成市場定錨價,地主也跟著調整價格,而建築中的土地成本佔最大成本,其次就是物價,包含鋼鐵、鋁、砂石等都是國際盤,台灣無法控制價格。
姚連地表示,過去建商只需負擔土增稅,但現在還有房地合一稅,試算千萬的房價,其中有40萬是稅負,至於2025年即將開徵碳稅,建築造價還受到影響,他指出現階段已經要求公司同仁要保守看待。
不過姚連地也說,目前跨足多項產業,但是房地產仍為主力,亞昕國際2023年前10月累計營收約38億元,已超越2022年全年29億元,全年獲利可望大幅超越2022年,而目前已完工、興建中及手上儲備案源,共有27筆個案推進中,區域遍及雙北市、桃園、新竹、苗栗、台中及馬來西亞,總計可售金額超過1,100億元以上,且積極整合都市更新案件、獵地腳步亦未停歇,更是強勢回歸台中市心。
而姚連地也看好林口未來發展,23日公告以20.45億元取得新北市林口區力行段77、79、81、138、139、141地號土地等,總面積超過1200坪,預計將打造商場、住宅,總案量規模超過百億元。
-
「以家為中心」卻不能當住家 竹南建案遭罰60萬
又有建案遭公平會開罰!苗栗縣竹南鎮建案「上德漾」,使用分區為科技商務專用區,卻使用一般住宅用語銷售,因與事實不符,就足以影響交易決定之商品內...〈more〉
-
出乎意料!央行不升息、不推第8波打房 「但埋一伏筆」
川普回鍋後美國大打貿易戰,使國內外經濟發展面臨諸多挑戰,也讓2025央行首度理監事會議,受到各界高度注目。會後央行決議利率連四凍,也沒有第八...〈more〉
-
農地賣給這種對象 就要繳土增稅 贈與特定對象以為享免稅 5年內出售將遭追繳贈與稅
老王多年務農,近來考量已老邁體力不支,打算將南部鄉下的三分農地出售,已有開發商打算收購。但聽朋友說,作農業使用之農業用地,移轉給自然人時,得...〈more〉
-
台中下一條捷運熱點!建商提早佈局 還有4字頭甜甜價
根據實價登錄統計,捷運綠線、藍線站點周邊房市,從2021年起漲幅逾6成,建商搶先完成兩大捷運沿線土地佈局後,現正將焦點轉向「橘線」。 台中第...〈more〉
-
自住房屋收到房屋稅輔導通知書 才知5年管制期不能遷出戶籍 土增稅重購退稅飛了!
小劉自住多年的房子,日前卻收到稅捐單位寄來房屋稅輔導通知書,通知須辦理戶籍設立才能繼續享有自住優惠稅率,小劉一驚之下發現原來已申請土增稅重購...〈more〉