台中大漲土地公告現值最高近六成 建商大老直呼:房價根本降不下來
鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰17日指出,這二年多來房市受政府八波打房政策,加上工料雙漲及通膨影響,呈現跳漲現象,房價似乎完全回不去。
鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰17日指出,這二年多來房市受政府八波打房政策,加上工料雙漲及通膨影響,呈現跳漲現象,房價似乎完全回不去,且台中市政府調漲今年的公告現值,去年才配地的13期重劃區公告現值漲幅達58.82%居全市之冠,其次為14期的45.71%,讓土地買賣及容積轉移的成本大增,將會墊高水湳經貿園區、13、14期的房價。
賴正鎰忍不住感嘆「台中3年前平均每坪單價20多萬元,現在市區多數建案開價是60多萬元,水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭,他真的覺得不可思議,但消費者還是可以接受!
賴正鎰指出,有的開發商前三年買入不少儲備土地,「土地吃飽飽」,但去年在政府打炒房情況下,推案更為保守,去年下半年土地好不容易土地價格已經鬆動,但台中市政府標準地價評議委員會剛調高今年公告現值,全市漲幅4.36%,公告土地現值占市價百分比達90.61%。全市以13期重劃區公告現值漲幅達58.82%最高;14期重劃區45.71%次之,單元四38.52%居第三、單元十二的漲幅也有13.86%。
他感慨,公告現值是政府課徵土地增值稅的依據,影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦,以及開發商購買容積移轉的成本都會跟著調高,一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。
賴正鎰也透露,台灣碳交易最快將於今年七月啟動即將課徵碳費,營造廠與開發商都接到原物料,像是水泥廠的預告今年將調價的正式通知,漲幅約15%,預估將影響房價3至5%。因應COP28政策,鄉林現已投入200、300萬元預算,跟政府同步,進行內部的碳盤查,提前部署因應。
多數開發商萬萬沒想到會遇到工料雙漲,來得又急又狠,加上央行的購地貸款18個月動工的限制即將到期,促使口袋深的開發商在去年Q4趕著進場推案,但也有部分開發商不想承受壓力,雖釋出土地,但也沒降價求售,使得地價短期內仍有撐。
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