昔日鬼城和熱門夜市房價上漲最強勁 專家：漲幅最多的都有這特色

林口三井Outlet周邊機能完備，房價也居林口之冠。

交通部觀光局日前公布2023年1月到11月全台觀光景點人次統計，前三名依序為一中商圈、國父紀念館、北港武德宮，而前十名中，以逛街為主的類型占多數，顯示民眾觀光旅遊的取向，以結合美食、服飾、新舊文化特色商圈為主流，像是富饒在地文化特色的老街以及廣納流行文化、美食、時尚精品的商圈、夜市皆榜上有名。

僑馥建經整理前十大觀光景點近2年中古屋房價，房屋類型以超過3年的大樓/華廈為主，統計周邊500公尺內的房價漲幅。新北市林口三井outlet以及台中市逢甲商圈近2年漲幅最多達6%；林口三井outlet鄰近機場捷運林口站，走路約5分鐘，距離林口交流道約5分鐘車程，附近有扶輪公園綠地，生活機能完整，對比雙北市的高房價相對划算，吸引許多首購族群跨區進駐。

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逢甲商圈為西屯區開發較早的區域之一，生活機能良好、學校林立，距國道一號約10分鐘，鄰近水湳經貿園區及台中七期重劃區，往北有台中最大的中央公園，往南過台灣大道即是熱鬧的百貨商業區；隨著中科台中園區二期擴建案去年底審查通過，區域房市早已反映一波，因自住或租屋需求都相當強勁，房市需求穩定成長。

漲幅次高的景點為高雄市瑞豐商圈，近2年漲幅5.2%，瑞豐商圈為高雄最熱門的夜市商圈之一，鄰近高雄漢神百貨及高雄巨蛋，商辦林立，商業活動熱絡，捷運巨蛋站步行僅4分鐘，近年在台積電效益及高雄巨蛋演唱會活動加持下，鄰近區域房價持續成長，隨著生活機能日趨完整，吸引建商投資，帶動周邊許多建案的規劃。

而房價跌幅最深的景點為地理位置相近的國父紀念館及松山文創園區，近2年房價分別跌4.7%及3.4%，觀察近2年周邊的中古屋交易量皆呈下降趨勢，2022年至2023年逢央行連續升息，及全球經濟局勢影響，房市由熱絡走向觀望，位於蛋黃區的信義區，屋主經濟條件相對較好，惜售的機率高，房價下降空間有限，故高總價的房屋市場放緩，轉向蛋白區。

大溪老城區近2年房價略跌1.4%，相較於大溪區整體漲幅9%，差距較大，觀察大溪區近2年的房市交易，主要集中在機場捷運預定的「大溪延伸線」上，也就是埔頂一帶，北從埔頂工業區，南至大溪河濱公園中間的區域，大溪老城區周邊的房市交易雖也熱絡，但重大建設帶來的交通利多，帶動周邊房價成長幅度相對較大。

前十名的觀光景點，漲幅最多的絕大多數是具有良好的生活機能的商圈，可以滿足飲食、休閒、娛樂、購物等需求，且位於商業區或工業區外圍，有就業人口的自住剛需，尤其周邊有大眾交通運輸的地點，房價相對較保值；台北市房價基期較高，在過去2年央行升息、通膨等大環境因素影響，短期內，高總價的房市交易量收斂，但長期來看，蛋黃區的優勢依舊存在，待景氣逐步好轉，未來房市仍有增值空間。

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