高房價時代坐等繼承 七都買房少8%、繼承多了12%
據內政部統計各縣市建物移轉棟數資料,今年前10月七都買賣移轉棟數合計203,490棟,較去年同期為220,924棟,衰退8%。而繼承移轉棟數七都前10月合計為50,032棟,去年同期為44,473棟,成長12%。
七都中,買賣移轉棟數新北市佔26%最多,其次為台北市22%、高雄市13%,與去年相比,七都買賣移轉棟數都呈現正成長,新北市增幅17%最多,其次是台北市,增幅最少的是台南市,僅6%。
僑馥建經表示,今年受到通膨、央行升息、選舉和打炒房政策影響,房市整體未如去年熱絡,3月底受到央行升息半碼影響,衝擊民眾買房意願,房市買盤陷入觀望,七都4月移轉棟數整體為衰退趨勢。
而下半年許多房市新政策落實,6月央行推新制選擇性信用管制,七都第二戶限貸7成,以及7月的平均地權條例實施,限制私法人買受住宅的規範、預售屋及新成屋禁止換約等,皆對房市造成影響;8月新上路新青安房貸,吸引許多首購族及換屋族青睞,買盤略回溫。
而在繼承移轉部分,七都之中,除了台南市、高雄市,其他縣市1~10月的繼承移轉都較去年成長超過1成,其中,台北市及新竹縣市因房價居高不下,前10個月的買賣移轉較去年同期衰退最多,但繼承移轉成長皆超過一成。
僑馥建經表示,以都市蛋黃區來說,買賣或贈與移轉需負擔的土增稅驚人,而繼承移轉免徵土增稅,在高房價的情況,不買房的等房族越來越多,繼承移轉的房屋,短期出售會課較高的房地合一稅,在做房產規劃時要多加注意。
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