史上最難捉摸!今年房市倒吃甘蔗守住30萬棟 房仲:選後小陽春可期
今年房市表現難以捉摸,先衰後盛彷彿倒吃甘蔗。
受平均地權條例新法上路、新青安房貸等多空因素交雜影響,2023年房市可謂變化莫測、先衰後盛,推估全年建物買賣移轉會跌落到30萬棟大關卡,不過仍勉強守住榮枯線之上。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出,跟過去幾次總統選前景況相比,這次大選選情相對平靜、冷清,對房市干擾也最少,選後政治紛擾可望減少,而且明年房市立即可見的利空只有囤房稅2.0,加上通膨降低,央行很有可能降息,經濟成長預期也會比今年佳,因此只要選後不爆發地緣性衝突,大選後房市應該會有一波小陽春可以期待。
郭子立表示,根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估,2023年台灣全年房屋交易量大約落在30萬6,467棟,與2022年比較,小幅衰退3.6%,交易量持續第2年衰退,但並沒有年初市場預期的那麼悲觀,衰退幅度逐月收斂,頗有倒吃甘蔗的景象,而且各地房價都還是維持在高檔震盪,呈現標準的「價量背離」現象。
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出,今年房市明顯受到政出多門、政策搖擺不定的影響,政府一下子下重手打炒房,一下子又釋出利多,整個市場可說是起起落落、變化莫測,讓大家都感嘆今年房市走勢史上最難捉摸。
不過,可以確認的是,今年整體房市跟去年的先盛後衰走勢完全相反,是呈現倒吃甘蔗、先衰後盛的景象,類似股市拉尾盤的味道。只是在投資客撤出的情況下,全年度整體交易量還是小幅度衰退,只有台南市藉著強勁的預售交屋潮,逆勢成長近1成,是六都當中表現最亮眼的。
郭子立表示,今年台北市房屋交易量雖連續第3年衰退,但在房價天花板沒有新突破情況下,各行政區房價幾乎都站上百萬元大關,連大同、萬華、北投都出現單價百萬的實登行情,補漲態勢非常明顯,現在只剩文山區沒有百萬房價了!但是價高還是讓很多剛需買方買不下手,導致整體交易量還是拉升不上來。
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