史上最高！萬華區現首筆百萬成交新案 業者親曝關鍵點

預售案「漢寶西門綻」，出現單價百萬成交，刷新萬華區新高價。

以往被認為房價相對北市其他行政區便宜的萬華區，近期實價登錄出現首筆單價破百萬預售案件，位在西寧南路的「漢寶西門綻」，當中的14、15樓兩戶，今年8月分別以總價2356、1278萬元未含車位成交，換算單價突破百萬元，是萬華首筆破百萬元交易案件。

「漢寶西門綻」位在西寧南路，緊鄰捷運西門站、西門商圈，屬北萬華範疇，負責銷售的甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，此案鄰近中華路，中華路可說是忠孝西路的延伸，也是台北市知名的林蔭大道之一，此案走路到西門站也只要3~4分鐘，地段條件相當好。

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陳衍豪表示，萬華區分為南北萬華，其中北萬華靠近台北車站，最具潛力的台北雙子星計劃、西區門戶計劃都在此，擁眾多利多話題，從近期「基泰忠孝大樓」以125億元高價整棟賣出就可知道，大家對於西區未來發展非常看好。

甲桂林廣告深耕南大同多年，銷售多個案子，親眼見證南大同房價一路上漲，最高來到每坪150萬，甚至超越北投、士林，此次銷售北萬華的「漢寶西門綻」，陳衍豪直言，這裡很有南大同的樣子。

兩者同屬北市低價區，也都緊鄰台北雙子星計劃，因享有西區門戶開發優勢，房價急起直追，對於出現單價百萬成交，其實並不意外，未來也不會只是個案表現。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，這幾年雖然政府打房，但台北市新案開價卻持續走揚，在萬華區旁的中正區，新案開價都超過百萬，且稍微靠近捷運站的建案開價則在150萬以上，而「漢寶西門綻」雖然位在萬華區，但距離捷運西門站非常近，生活機能成熟，可快速到達台北火車站，而北車有台北雙子星開發案，各方都相當看好雙子星可以翻轉台北市西區。

另一方面是總價規模，大部分的買方購屋時考慮的是總價，這跟總貸款金額與每月貸款負擔有關，「漢寶西門綻」雖然單價破百萬，但其主要是小坪數，18坪可規劃2房，以買方的角度能以不到2千萬買到台北市機能區的2房新屋，以這個面向作為行銷訴求，在高房價時代或許可行。

「漢寶西門綻」鄰近中華路，是台北市知名林蔭大道之一。

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