鶯歌房價衝破天花板 房仲曝最佳進場時機

鶯歌交通建設到位後，對區域房市交易將更有幫助。（東森房屋提供）
屬於新北蛋白區的鶯歌，近年房價也急起直追，根據實價登錄揭露，鶯歌近3年預售屋成交均價約為每坪37.9萬、房價漲幅42.5%；新成屋每坪31.3萬、房價漲幅23.7%；中古屋每坪25.4萬、房價漲幅23.9%。
鶯歌買氣雖從2021年到2023年，量縮22.0%~85.7%不等，但鶯歌房價不僅沒有隨著買氣的降溫而下修，反而持續挑戰天花板。
東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示，近年鶯歌房價飆漲過快，買賣雙方存在認知落差，導致市場交易量大幅下滑，但近幾年受惠於新北市立美術館、鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線等建設項目的發酵，鶯歌房市能見度快速提升，吸引大量建商和購屋民眾到此插旗布局。
廖麟鑫表示，目前鶯歌新建案的成交單價都在3字頭以上，個別案件甚至上看4字頭，在新建案的帶動下，鶯歌中古屋的房價也在突飛猛進，前幾年還能找到不少1字頭的物件，但現在基本上已經2字頭起跳。
不過，由於目前鶯歌的交通建設尚未完全落實，聯外交通仍有不便之處，而房價卻已有明顯的漲幅，買賣雙方對市場認知存在較大落差，交易量自然跟著下滑。
廖麟鑫表示，鶯歌房價基期相對較低，總價1000~1500萬左右就能買到屋齡5年內的2~3房電梯大樓，價格很有競爭力。由於鶯歌有陶瓷老街、陶瓷博物館、新北市立美術館等景點，為區域帶來不少人潮和商機，以往鶯歌的買盤有約8成都是在地居民，但最近幾年到鶯歌買房的外來人口愈來愈多，幾乎佔了一半，等到鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正式通車後，將有望磁吸更多的小資族、首購族移居鶯歌。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，鶯歌是大台北地區少有房價普遍落在2~3字頭的區域，再加上鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正在如火如荼地建設中，預估等到相關交通項目建成後，鶯歌的聯外交通和居住質感都會大幅提升，屆時區域房價將迎來一波不小的補漲力道。

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