中科加持！房價天花板守不住 這一區出現7字頭新高價

台積電（2330）台中園區擴建二期計畫預計今年6月即可交地，為周遭房市持續挹注動能。

中科房市話題不斷，除了台積電（2330）台中園區擴建二期計畫內政部都審已於去年底正式過關，預計今年6月即可交地，眾所矚目的台中捷運藍線計畫也獲行政院核定，再加上市政路延伸工程動工，三大利多成為周遭房市大補帖。

「樂居網」數據顯示，中科生活圈及東海生活圈周遭房價分別在近一年成長24.72%及13.75%，區域近來不少指標大案推出，包含精銳建設新推案「精銳WORLD」，採2500坪大基地開發，純三房規劃，目前已揭露91筆交易，銷售已近8成，成交價則在48至57萬元間。

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豪宅建商寶輝建設在中科特區推出「寶輝VILLAGE」，其中，1月「寶輝國際莊園」18樓總面積65.71坪，以總價3787萬元成交，扣除車位後每坪單價73.18萬元，二期的「寶輝世紀莊園」5樓總面積83.71坪，以總價4870萬元成交，扣除車位後每坪單價75.18萬元，雙雙創下社區新高紀錄。

去年第四季登場的「寶輝THE TOWER」目前已揭露65筆實登交易，其中有兩筆總價甚至突破4000萬元，而最高單價出現在23樓，以單價73.2萬元、總價3656萬元成交，持續刷新中科房市天花板。

「精銳WORLD」專案經理涂凱迪分析，台積電二期擴廠確定，帶動中科人才、高端置產族群持續加碼佈局中科房市，再加上台灣大道捷運藍線計畫通過，區域向上發展的態勢相當明確。

深耕大中科地區多年的茂洋建設位於東海商圈的「茂洋晴山洋洋」主打19~28坪產品，3分鐘可到「特五號快速道路」，最新實價登錄顯示，最高單價為44.5萬，總價約900~1500萬間。

市場分析，區域長期發展關鍵就在交通網絡，中科一帶本就有可快速串聯國道一號、國道三號、特五號道路、台74號快速道路等中台灣重要路網的優勢，再加上捷運藍線、市政路延伸工程等重大交通建設的加持，又可通往台中國際機場、台中港，陸海空三大交通網絡全包，也難怪不只科技人青睞，自住及置產族也十分看好此區域。

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