建商開始動手腳了 囤房稅2.0促豪宅成交
對於台北市才剛交屋未滿一年的建商來說,和現制持有1年半以內的餘屋,課徵2%房屋稅相比,變化不多,壓力也較小,銷售推案仍能維持既有步調。
台灣房屋統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況,2022年總計有45筆,但是2023年僅20筆,雖然還有少數未揭露完畢,但是交易量估計也難及去年的一半,其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首,且今年單價279.4萬元超越前兩年的最高價,顯示雖有政策打房,但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得。
另外,2023年底,豪宅交易還有「華固名鋳」、「信義之星」,其中「華固名鋳」低樓層成交總價約1.96億元、單價185.2萬元;「信義之星」則成交低樓層戶,總價1.7億元、每坪135.4萬元,創社區新低單價,主要是因該屋主急售,應是有短期資金需求,因此急於出脫豪宅兌現。
第一建經研究中心副理張菱育分析,今年7月囤房稅新制上路後,持有1年內的建商餘屋,適用最低稅率2%;1~2年稅率為2.4%;2~4年3.6%;4~5年4.2%;5年以上則採最高稅率4.8%。對於台北市才剛交屋未滿一年的建商來說,和現制持有1年半以內的餘屋,課徵2%房屋稅相比,變化不多,壓力也較小,銷售推案仍能維持既有步調。
而建商持有4~5年的豪宅餘屋,稅率將從3.6%提高至4.2%;持有5年以上稅率更從3.6%變為4.8%,持有成本的增加相對有感,因此較有銷售壓力,也讓部分建商開始採取搭配裝潢、適度讓價、縮小單戶坪數等方式,盡早出脫手中待售餘屋。
-
美術館南區擁生活機能 新換屋樓珍稀
高雄美術館園區近年來成為知名豪宅推案重鎮,馬卡綠園道旁的景觀豪宅大樓,豪宅實登價紛紛出現6字頭,最高已站上7字頭,但是擁有成熟商圈與便利交通...〈more〉
-
遇房屋詐騙如何保住房產? 專家教這招「在家就能申請」疾呼別辦這項目
房屋詐騙案時有所聞,連極少數不肖律師、地政士都加入詐騙集團,一般民眾對於詐騙是防不勝防,遇到詐騙該如何保住自己名下不動產?馨傳馨傳不動產智庫...〈more〉
-
大內科4400坪地上權終標脫 緯創集團20億拿下 打造AI園區
台北市財政局前年標售兩筆內湖五期地上權,雙雙流標,去年降價後仍以流標收場,今年再度公告招商,合計權利金底價18.6億餘元,9日開標結果,分別...〈more〉
-
「房市潛力股」出爐!七都5字頭以下行政區 這區漲最多
民眾買房,除了希望價格相對好負擔,也期待買到「房市潛力股」,未來享有增值果實。房仲業者透過實價登錄資訊,篩選七大都會區近1年房屋平均單價在5...〈more〉
-
竹科大廠裁員關廠 萬坪廠房16.8億賣給鄰居
竹科硬碟片大廠台灣力森諾科科技,去年底分批裁員約510名員工,並陸續處份旗下資產,位在新竹市東區科技五路8號整棟廠房委託商辦標售,9日開標,...〈more〉