二大富豪集郵式買進「這豪宅」 國巨陳泰銘再砸5.6億現金買第9戶
「文華苑」地理位置佳,吸引不少豪客一買再買,實價登錄發現不少同社區住戶持續購入狀況。
最新實價揭露,松山區指標豪宅「文華苑」出現交易紀錄,去年11月中樓層戶別,成交5億6278萬元、每坪200萬元,共350.12坪,買家是法人公司無貸款買下,對照歷史資料,前一手屋主在2016年以5億6590萬元買進,顯示賣家小幅讓價300多萬出售。根據謄本資料顯示,買方為國巨董事長陳泰銘,近年集郵式買「文華苑」,目前共有9戶,和精英電腦前董董事長蔣東濬8戶,二大富豪共收藏17戶。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,《平均地權條例》修正案2023年7月1日上路,私法人買受住宅須經許可,一般認為將打擊到豪宅市場買氣,不過下半年仍有指標性豪宅交易,包括「西華富邦」和「文華苑」都有法人買方,估計對於有長期持有規劃的法人而言,因有前例可循,今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易,也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。
《平均地權條例》修正案後,若因以下六種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內五戶以上,規模出租經營使用。
此外,台灣房屋集團趨勢中心觀察2023年台北200萬豪宅交易,前11月共有9個社區入榜,已累計17筆交易,總銷金額約67.9億元,其中最高單價的是「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶,單價277萬元;總銷金額最多的是「松濤苑」,成交3戶,其中包含一戶親友間交易,總銷金額近14億元;另外,最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶,6月成交約1.9億元、單價209.5萬元,共108.68坪,由自然人無貸款買下。
第一建經研究中心副理張菱育指出,近期內需復甦,股市看俏,不少企業主或高資產族會將股利配息,轉向不動產做資產配置,尤其不少企業更將高端豪宅視為招待所或是經商交際的配備,因此不乏加購收藏,也有累積資產傳家的作用。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,「文華苑」因坪數大、總價高,早期並未擠進單價200萬俱樂部,後來在名人包棟式購置,加上酒店式住宅打開名氣,以及豪宅市場、敦北生活圈的熱況推升,讓社區成為區域指標,遂見單坪200萬元以上的交易,要是早期低價購置應都有不錯獲利,如今帳面上雖小賠,但以裝潢維護,或社區管理費、稅費等持有成本都不低,相比他戶的增值性,還有頂樓戶近期才已高價成交,都更顯失色,推測可能因已刊登一段時間的銷售廣告,有脫手壓力,加上整體環境對於高價宅市場並不友善,資產買方出手不再追高,演變為此窘況。
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