二大富豪集郵式買進「這豪宅」 國巨陳泰銘再砸5.6億現金買第9戶

「文華苑」地理位置佳，吸引不少豪客一買再買，實價登錄發現不少同社區住戶持續購入狀況。

最新實價揭露，松山區指標豪宅「文華苑」出現交易紀錄，去年11月中樓層戶別，成交5億6278萬元、每坪200萬元，共350.12坪，買家是法人公司無貸款買下，對照歷史資料，前一手屋主在2016年以5億6590萬元買進，顯示賣家小幅讓價300多萬出售。根據謄本資料顯示，買方為國巨董事長陳泰銘，近年集郵式買「文華苑」，目前共有9戶，和精英電腦前董董事長蔣東濬8戶，二大富豪共收藏17戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修正案2023年7月1日上路，私法人買受住宅須經許可，一般認為將打擊到豪宅市場買氣，不過下半年仍有指標性豪宅交易，包括「西華富邦」和「文華苑」都有法人買方，估計對於有長期持有規劃的法人而言，因有前例可循，今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易，也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。

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《平均地權條例》修正案後，若因以下六種情況，法人經許可後得以購買住宅，包括合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內五戶以上，規模出租經營使用。

此外，台灣房屋集團趨勢中心觀察2023年台北200萬豪宅交易，前11月共有9個社區入榜，已累計17筆交易，總銷金額約67.9億元，其中最高單價的是「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶，單價277萬元；總銷金額最多的是「松濤苑」，成交3戶，其中包含一戶親友間交易，總銷金額近14億元；另外，最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶，6月成交約1.9億元、單價209.5萬元，共108.68坪，由自然人無貸款買下。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近期內需復甦，股市看俏，不少企業主或高資產族會將股利配息，轉向不動產做資產配置，尤其不少企業更將高端豪宅視為招待所或是經商交際的配備，因此不乏加購收藏，也有累積資產傳家的作用。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「文華苑」因坪數大、總價高，早期並未擠進單價200萬俱樂部，後來在名人包棟式購置，加上酒店式住宅打開名氣，以及豪宅市場、敦北生活圈的熱況推升，讓社區成為區域指標，遂見單坪200萬元以上的交易，要是早期低價購置應都有不錯獲利，如今帳面上雖小賠，但以裝潢維護，或社區管理費、稅費等持有成本都不低，相比他戶的增值性，還有頂樓戶近期才已高價成交，都更顯失色，推測可能因已刊登一段時間的銷售廣告，有脫手壓力，加上整體環境對於高價宅市場並不友善，資產買方出手不再追高，演變為此窘況。

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