【台中】黎明河南生活圈 七期南側親民地段

黎明商圈開發甚早。
黎明河南生活圈隸屬南屯區門牌，挾著鄰近七期之優勢，且擁有惠文、大墩等明星學區，加上過去生活圈內的黎明新村為省政府員工宿舍，區內不乏公教人員，人文學風鼎盛，吸引不少年輕小家庭進駐，且相較於七期、房價落在4字頭，對比台中市其他重劃區，入手門檻顯得親民許多。

區內休閒運動設施豐富。

台灣房屋七期惠文店店長韋進棋指出，位於台中市七期重劃區南側的黎明河南生活圈，主要路段包含黎明路二段、河南路三段、北到市政南路、南抵五權西路等，與七期比鄰而居。然而，過去因黎明新村為人所知，目前已經改為行政院中部辦公室，區內公教人員眾多，且格外重視教育，區內的惠文完全中學、大墩國中小以及黎明國中小都是很搶手學區。

大墩國小為區域明星學校。

人文學風 生活資源豐盛

韋進棋表示，黎明河南生活圈交通動線主要透過河南路串連南北，另外，透過環中路可銜接台74線、國道一號，至烏日高鐵特區，或是南來北返、通勤各大商圈都相當便捷順暢，而生活機能部分，除了可享有七期市政特區三大百貨，包含新光、遠百、老虎城，國家歌劇院、朝馬國民運動中心、秋紅谷生態公園、南屯公園等都近在咫尺，黎明河南商圈本身也開發甚早，機能相當成熟，商家林立、採買便利。

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黎明黃昏市場提供日常生鮮採買。

韋進棋分析，黎明河南生活圈最大優勢即是三所明星國中小，像是大墩國中小、黎明國中小以及惠文完全中學，其中惠文完全中學是七期唯一可以12年免接送的學校，絕多數購屋族都是為了明星學區而來，商圈內安親班、補教業林立，是台中一級戰區，同時人口遷入，也使得房價穩定上揚，目前以3房車為主力，總價落在1500~2000萬元，屋齡約20年以上大樓為多數，單價落在4字頭。

萬和宮老街商圈為台中人傳統美食匯聚地。

土地稀缺推案珍貴 最高單價上7字頭

而生活圈內素地不多，新建案相對重劃區稀少，近期推出的新案「鉅陞國際V市政」，基地位於位於台中市西屯區市政路、黎明路口，由鉅陞國際開發投資興建，基地面積約461坪，規劃地上13層，地下3層建築，共有48戶住家，2戶店面，規劃3~4房39~49坪，訴求低訂簽自備，目前實登筆數35筆，住宅最高單價達73.5萬元，總價帶約2800~4000萬元。

黎明國中為台中數一數二升學熱門學校。

「懋榮非等閑」位於台中市西屯區朝馬七街、近市政北二路，距離國家歌劇院步行不到10分鐘，周邊還有惠泰公園、潮洋環保公園等大型綠地由懋森開發投資興建，基地面積207坪，規劃地上10層，地下4層建築，共有36戶住家，2戶店面，全案規劃均質2房24、29坪，目前登錄25筆，單價區間為55~65萬元，銷況已超過6成。

位處台中市核心，行政機關資源相當充沛。

由大錸開發興建的「大錸秋紅谷の森」坐落於朝馬二街，全案訴求ALFA SAFE戴雲發柱中柱耐震系統工法，周邊有惠安公園、秋紅谷生態公園，建材配有YKK氣密窗、德國bauformat進口廚具，搭配BOSCH烤箱、ARISTON洗碗機等，格局採雙併47坪均質三房。

【小提醒】

部分老舊大樓、公寓在921大地震前興建，購屋前需多留意建築物結構，是否有漏水問題。

【專家意見】台灣房屋七期惠文店店長韋進棋

黎明河南路生活圈內中古屋，屋齡多數超過20年，不過近年受惠於人口遷入，住宅需求穩定成長，房價往4字頭靠攏，像是三采建設系列建案就因為管理維護佳，相當受到購屋族群青睞，以「三采市政天地」而言，屋齡約26年，總戶數442戶，最新一筆交易為去年10月9樓戶，單價約35萬元，另外三采「藝術園邸」成交量不多，屋齡齡約28年，最高單價達36萬元。

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