【台中】黎明河南生活圈 七期南側親民地段
黎明商圈開發甚早。
黎明河南生活圈隸屬南屯區門牌,挾著鄰近七期之優勢,且擁有惠文、大墩等明星學區,加上過去生活圈內的黎明新村為省政府員工宿舍,區內不乏公教人員,人文學風鼎盛,吸引不少年輕小家庭進駐,且相較於七期、房價落在4字頭,對比台中市其他重劃區,入手門檻顯得親民許多。
區內休閒運動設施豐富。
台灣房屋七期惠文店店長韋進棋指出,位於台中市七期重劃區南側的黎明河南生活圈,主要路段包含黎明路二段、河南路三段、北到市政南路、南抵五權西路等,與七期比鄰而居。然而,過去因黎明新村為人所知,目前已經改為行政院中部辦公室,區內公教人員眾多,且格外重視教育,區內的惠文完全中學、大墩國中小以及黎明國中小都是很搶手學區。
大墩國小為區域明星學校。
人文學風 生活資源豐盛
韋進棋表示,黎明河南生活圈交通動線主要透過河南路串連南北,另外,透過環中路可銜接台74線、國道一號,至烏日高鐵特區,或是南來北返、通勤各大商圈都相當便捷順暢,而生活機能部分,除了可享有七期市政特區三大百貨,包含新光、遠百、老虎城,國家歌劇院、朝馬國民運動中心、秋紅谷生態公園、南屯公園等都近在咫尺,黎明河南商圈本身也開發甚早,機能相當成熟,商家林立、採買便利。
黎明黃昏市場提供日常生鮮採買。
韋進棋分析,黎明河南生活圈最大優勢即是三所明星國中小,像是大墩國中小、黎明國中小以及惠文完全中學,其中惠文完全中學是七期唯一可以12年免接送的學校,絕多數購屋族都是為了明星學區而來,商圈內安親班、補教業林立,是台中一級戰區,同時人口遷入,也使得房價穩定上揚,目前以3房車為主力,總價落在1500~2000萬元,屋齡約20年以上大樓為多數,單價落在4字頭。
萬和宮老街商圈為台中人傳統美食匯聚地。
土地稀缺推案珍貴 最高單價上7字頭
而生活圈內素地不多,新建案相對重劃區稀少,近期推出的新案「鉅陞國際V市政」,基地位於位於台中市西屯區市政路、黎明路口,由鉅陞國際開發投資興建,基地面積約461坪,規劃地上13層,地下3層建築,共有48戶住家,2戶店面,規劃3~4房39~49坪,訴求低訂簽自備,目前實登筆數35筆,住宅最高單價達73.5萬元,總價帶約2800~4000萬元。
黎明國中為台中數一數二升學熱門學校。
「懋榮非等閑」位於台中市西屯區朝馬七街、近市政北二路,距離國家歌劇院步行不到10分鐘,周邊還有惠泰公園、潮洋環保公園等大型綠地由懋森開發投資興建,基地面積207坪,規劃地上10層,地下4層建築,共有36戶住家,2戶店面,全案規劃均質2房24、29坪,目前登錄25筆,單價區間為55~65萬元,銷況已超過6成。
位處台中市核心,行政機關資源相當充沛。
由大錸開發興建的「大錸秋紅谷の森」坐落於朝馬二街,全案訴求ALFA SAFE戴雲發柱中柱耐震系統工法,周邊有惠安公園、秋紅谷生態公園,建材配有YKK氣密窗、德國bauformat進口廚具,搭配BOSCH烤箱、ARISTON洗碗機等,格局採雙併47坪均質三房。
【小提醒】
部分老舊大樓、公寓在921大地震前興建,購屋前需多留意建築物結構,是否有漏水問題。
【專家意見】台灣房屋七期惠文店店長韋進棋
黎明河南路生活圈內中古屋,屋齡多數超過20年,不過近年受惠於人口遷入,住宅需求穩定成長,房價往4字頭靠攏,像是三采建設系列建案就因為管理維護佳,相當受到購屋族群青睞,以「三采市政天地」而言,屋齡約26年,總戶數442戶,最新一筆交易為去年10月9樓戶,單價約35萬元,另外三采「藝術園邸」成交量不多,屋齡齡約28年,最高單價達36萬元。
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