都是社宅惹的禍？高市開發區土地因盤點社宅用地停標 建商都傻眼

高市府地政局113年度第1季開發區土地標售，原訂於113年3月27日開標。地政局卻突然公告，因盤點社宅用地而停標，讓許多建商都傻眼。（圖：高市府提供）

高市府地政局113年度第1季開發區土地標售，共計推出12標優質建地，原訂於113年3月27日開標。18日下午地政局卻突然公告，為配合內政部函請高市府評估整體開發區留設土地供興建社會住宅使用，地政局暫停原定開發區土地開標作業，並盤點得供社會住宅等公益性使用之開發區土地。

此舉讓建築業界傻眼，對需求推案土地的業者更是抱怨連連，咸認市府庫存開發區土地超過10萬坪，加上仍持續重劃開發精華區段，若日後也拿來興建社宅，是否有本末倒置的問題，恐將打亂房市正常發展，民眾接受度也未必提高。

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高市府地政局指出，按內政部113年3月14日函高市府及各直轄市、縣市政府，該部刻依行政院院會通過「提升社宅用地供給精進措施」，規劃整體開發區留設土地供興建社會住宅使用之推動原則與具體作法，請高市府於現階段配合政策，暫停標售整體開發區土地，並優先評估土地提供興建社會住宅等公益性使用。地政局依上開函示，暫停本季土地標售。

地政局表示，依據平均地權條例規定，抵費地標售係為回收開發區成本，全國作法均一致，惟除公開標售外，並得按底價讓售為社會住宅用地、公共事業用地等。高雄市辦理抵費地標售原則為「適量推出、調節供需」，採分年分次公開標售，並非重劃完成後即一次性全部推出標售，而係視地方發展情形，採穩健持平策略，審慎控管供給量能，衡平市場需求。

不少建築業者對市府此舉敢怒不敢言，咸認社宅用地應和開發區土地標售脫鉤，尤其政府積極推動南部高科技S廊帶，台積電已將在楠梓產業園區投資約2兆元，設置3座2奈米先進製程晶圓廠，包括產業鏈也將增加約4.5萬個工作機會，對於周圍楠梓、左營、橋頭一帶，將帶來龐大租購房屋需求，市府宜提前考量高科技業的從業員工這種居住需求，尤其楠梓高雄大學城一帶庫存的開發區土地達3萬坪以上，加上即將開發釋出的三民區河堤南路107期重劃、左營區先鋒路108期重劃等精華區段，是否適合做為社宅用地，值得主管單位審慎評估。

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