4/1~4/5 市場訊息

  高捷O10/Y18衛武營站聯開案公告招商 將引資210億

繼高雄O13及Y10站聯開案甫於27日完成簽約，高市府捷運局公告「高雄市大眾捷運系統橘線O10/Y18衛武營站土地開發案」徵求投資人，本次招商條件調整及優化，加以本基地優越的區位與雙捷運交會的轉乘優勢，可望成為南台灣第一個雙捷運共構的聯合開發案，將打造高雄東區新門戶的地標建物。

高雄副市長林欽榮指出，O10/Y18基地形狀方整，正臨衛武營國家藝術中心及衛武營都會公園近70公頃之開放空間及綠地，從國道1號高速公路下來3分鐘即可抵達，具有橘線及黃線雙捷共構之優勢，前(111)年公告期間不動產市場投資氛圍保守，本次務實通盤檢討全案招標條件，考量開發量體逾8萬坪，為兼顧開發彈性，全案基地分為西側及東側之兩基地，可單獨投標，亦可複式投標整體規劃設計，為本次招商條件一項重大變革。

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捷運局長吳義隆表示，本案基地面積約1.8公頃(5,450坪)，位於苓雅區三多一路與建軍路藝文特區，鄰近鳳山生活圈。本基地開發可結合周邊包括衛武營藝術文化中心、衛武營迷迷村、「K Hub」等文藝資源，打造高雄成為南方嶄新的藝術創造場域及新興藝文產業聚落，帶動區域藝術雙核心發展，區位條件優異。

捷運局說明，本案都市計畫屬第五種商業區(建蔽率70%、容積率840%)及交通用地(建蔽率40%、容積率400%)，得作為產業辦公、藝文商業、藝文旅館及景觀住宅等使用，預估投資金額約210億元，至少創造350億元之開發價值。

 台南1月住宅價格持續上揚 永康、南科區域與安平三區交易最熱

南市113年1月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為139.19，較前期(112年12月)微幅上漲0.37%，相較去年同期則上漲5.64%。本市本期不動產市場價格呈現微幅上揚，而交易量方面，購屋需求回歸剛性買盤為主，本期交易量較前期增加3.38%，與去年同期相比增加93.82%，顯示買氣未受選舉影響依舊熱絡，交易量前三名分別為永康區（446棟）、南科區域（283棟）以及安平區（270棟）。

南市近來因重大公共建設、市地重劃及區段徵收開發，提升區域生活品質及改善交通條件。例如新營區長勝營區重劃區完工後，除了保留既有生態及綠色隧道，且鄰近國道一號新營交流道及新營客運轉運中心，有完善生活機能，再加上坐落於新營區內之國家圖書館南部分館預計於2025年完工，將吸引更多人口遷入，帶動不動產市場需求上升。

南市府地政局長陳淑美表示，113年1月國內經濟景氣信號分數為27分，與112年12月相比大幅上升5分轉為綠燈，一改112年維持於景氣低迷的情勢，顯示國內景氣復甦的跡象。

本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市建物移轉棟數共計2,479棟，較前期相比微幅增加3.38%，亦較去年同期大幅增加93.82%，整體住宅市場呈現價穩量增格局。綜觀112全年度多項政策如青年安心成家2.0、平均地權條例、囤房稅2.0上路等因素影響，促使投資客退場，房市多轉以自用剛性需求為主。

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