【桃園】龍潭石門特區 休閒度假宅吸外地客
石門特區環境清幽,吸引不少退休族群。
桃園龍潭區鄰近石門水庫風景區,住宅環境清幽舒適,獲不少退休人士、喜愛悠閒環境的民眾喜歡,區內房價也相對平實,其中,石門重劃區以度假產品佔多數,不少還訴求溫泉公設,產品以透天和華廈為主,套房產品也受不少人歡迎。
石門重劃區位處大溪,龍潭交界,範圍不大,北自台乙線開始,東以民有路為界,主要有民有路、民治路、民治一到二十街等,生活圈緊鄰石門水庫、石門山、三坑老街、三坑自然公園等景點,部分區塊還享有溫泉,依山傍水優勢,成為北台灣度假住宅勝地。
此區主要分為商業區及住宅區,商業區是旅館用地,住宅區建蔽率僅40%、容積率150%,多採低密度開發,加上還有坡度開發限制,因此區內多規劃透天,大規模開發及大樓案相對較少,建商也看準此區悠閒環境、氣溫舒適,多訴求度假宅、休閒不動產。
高原交流道通車後,讓開車族更便利。
緊鄰保護區 依山傍水環境優
生活機能部分,區內有美廉社可採買,假日有石門山假日市集,集結各式蔬菜、水果和商品,方便周邊居民就近購買,開車至龍潭市區約10~15分鐘,有更多機能可選擇。
開車可快速上國道3號交流道,南往北便利,其中,在高原交流道完工後,讓區內交通便利性大增,也吸引不少外地客目光,加上房價相對周邊區塊便宜,近年也磁吸不少人移居。
除了自然景觀和房價優勢,北台灣的半導體產業鏈,近年也成為房市話題,由台積電領軍的高科技產業,其所到之處,房價也跟著上揚,而龍潭同樣擁龍潭科學園區,包括台積電、友達、蘋果台灣分公司等知名大廠進駐,雖然龍科三期擴建暫緩,但既有的科學園區話題,在房市交易熱度上早已發酵。
生活圈內有郵局、超商等機能。
大平山公園是此區較大公園,提供休閒機能。
房價相對親民 吸外地客移居
根據實價資料,2023年龍潭區平均房價約每坪19.1萬元,對比2018年平均房價約成長36.5%,漲幅仍相當驚人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,龍潭區域房價為桃園市少數保持1字頭的行政區,區域雖說台積電不再擴廠,但科技園區產業紅利仍在,不少人仍期待未來發展。
區內新建案有「石門雲裳」,位在民有三街,基地面積2千多坪,訴求石門大壩景觀和無邊際泳池公設,採SRC結構,規劃27~75坪的產品,每坪25~35萬。民治路上有「映の月」,規劃為17~43坪,每坪開價約30萬元,該案具備健身房、兒童遊戲區、咖啡廳等休閒公設。
另外銷售近尾聲的有「石門雲享」、「石門湯旅」,前者可售產品為開放格局的17~29坪,每坪22~26萬,後者主力格局為18、43、56坪,每坪31~33萬。透天案有「喬成大境」,可售產品為地坪41.8~85.19坪,建坪123.37~164.64坪,總價3千多萬。另外還有「馥蘭朵莊園」、「里山二期」等。
台灣房屋北龍直營店經營主管張晉瑜表示,此區環境清幽,鄰近保護區,獲不少退休人士喜愛,由於房價相對便宜,也吸引不少在龍科或竹科就業的民眾購買,外地客佔比高。區內主要以別墅和住宅大樓為主,5年內大樓每坪在20~25萬,透天別墅總價在1800~3000多萬,新建案已站上3字頭。
指標社區如「太平洋水鄉」、「天堂鳥森遊館」、「台大山莊」、「公園逸品」等,不少大樓產品規劃小坪數,近年也有新建案訴求溫泉機能。
專家意見
台灣北龍直營店經營主管張晉瑜
石門特區範圍不大,住宅環境單純,車程10分鐘可到熱鬧市區,開車也能快速銜接至國道3號,機能堪稱便捷。由於多訴求退休宅、度假宅,因此有不少小坪數產品可選擇,總價在350~450萬左右,不含車位。在高原交流道通車後,也帶動一波房市上揚,區外客增多,目前新建案已來到3字頭
小提醒
龍潭沒有火車站,目前也沒有捷運規劃,大眾運輸不便,此區也沒有客運可通往台北,若要大型採買,需開車或騎車;區內娛樂機能較少,需要到桃園市區,由於鄰近山區、石門水庫,較為潮濕。
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