5月交易量繼續暢旺 專家預言:小心致命打房政策來襲
4、5月房市交易表現都維持暢旺,反映在建物買賣移轉棟數上,就呈現21%的移轉年增率,延續去年下半年以來雙位年增的表現。
根據各都陸續公布的建物買賣移轉棟數,除了高雄以外的5都5月建物買賣移轉棟數合計2.16萬棟,月增16%且年增21%,影響主因除了房市交易穩定暢旺外,5月份工作天數比起4月多出15%,也反映在移轉棟數上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4、5月房市交易表現都維持暢旺,反映在建物買賣移轉棟數上,就呈現21%的移轉年增率,延續去年下半年以來雙位年增的表現,不過5月地政機關可以辦理過戶的天數有23天,比起4月多出15%的工作天數,因此反映在月增率5月就增加了16%。
統計顯示,除了高雄市以外的五都合計5月移轉棟數2.16萬棟,若以區域來看表現狀況一致,五都的移轉棟數月增率在11%~21%,表現搶眼的是台中市4918棟,月增21%且年增21%,台北市2966棟,接近單月3千棟的水準,月增19%且年增16%,新北市則是突破6千棟,6636棟月增11%且年增19%,桃園市4276棟月增15%且年增15%,台南市2843棟月增17%且年增高達46%。
曾敬德指出,5月移轉反映4月的市場交易狀況,5月市況也表現不錯,推估6月移轉還是有可能維持年增表現,不過去年下半年房市開始轉熱,預料年增率將會開始收斂。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,預料最快六月底的央行理事會,乃至於下半年都有機會出現房市調控措施,除了不排除再次升息外,包括加強特定區域限貸壓力、取消第二屋限貸切結配套、調升新青安利率、下修豪宅標準,甚至其他更有想像力的打房措施都有可能,將有短暫震盪反映,不過影響所及得視力道強弱而定,且8月的台商資金解禁投資房地產,亦造就新一波市場資金,目前新青安、低首付威力持續,推測若沒有致命關鍵政策,房市暢旺一整個龍年相當有譜。
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