5月交易量繼續暢旺 專家預言：小心致命打房政策來襲

4、5月房市交易表現都維持暢旺，反映在建物買賣移轉棟數上，就呈現21%的移轉年增率，延續去年下半年以來雙位年增的表現。

根據各都陸續公布的建物買賣移轉棟數，除了高雄以外的5都5月建物買賣移轉棟數合計2.16萬棟，月增16%且年增21%，影響主因除了房市交易穩定暢旺外，5月份工作天數比起4月多出15%，也反映在移轉棟數上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4、5月房市交易表現都維持暢旺，反映在建物買賣移轉棟數上，就呈現21%的移轉年增率，延續去年下半年以來雙位年增的表現，不過5月地政機關可以辦理過戶的天數有23天，比起4月多出15%的工作天數，因此反映在月增率5月就增加了16%。

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統計顯示，除了高雄市以外的五都合計5月移轉棟數2.16萬棟，若以區域來看表現狀況一致，五都的移轉棟數月增率在11%~21%，表現搶眼的是台中市4918棟，月增21%且年增21%，台北市2966棟，接近單月3千棟的水準，月增19%且年增16%，新北市則是突破6千棟，6636棟月增11%且年增19%，桃園市4276棟月增15%且年增15%，台南市2843棟月增17%且年增高達46%。

曾敬德指出，5月移轉反映4月的市場交易狀況，5月市況也表現不錯，推估6月移轉還是有可能維持年增表現，不過去年下半年房市開始轉熱，預料年增率將會開始收斂。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，預料最快六月底的央行理事會，乃至於下半年都有機會出現房市調控措施，除了不排除再次升息外，包括加強特定區域限貸壓力、取消第二屋限貸切結配套、調升新青安利率、下修豪宅標準，甚至其他更有想像力的打房措施都有可能，將有短暫震盪反映，不過影響所及得視力道強弱而定，且8月的台商資金解禁投資房地產，亦造就新一波市場資金，目前新青安、低首付威力持續，推測若沒有致命關鍵政策，房市暢旺一整個龍年相當有譜。

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