台南40年老宅成搶手貨「這兩區」成交價還比同區高 專家曝原因
位於台南南區的藍晒圖是知名文創景點,周邊老宅1字頭房價,具復古商機,成交量為台南行政區最高。(永慶房屋提供)
台南作為文化古都,發展時間早,屋齡40年以上的老宅數量也多,房仲業者依據實價登錄資料,盤點台南市2023年40年以上老宅成交量,交易量第一名的「南區」,老宅交易量佔行政區達3成,而交易量排名第3和第5的「東區」、「永康區」,老宅成交價與該行政區成交均價相當,凸顯台南老宅在親民房價、自住開店兩相宜等優勢帶動下,後市持續看俏。
台南市「南區」年成交248件、為老宅成交量最大的行政區,平均1.5天就成交1件,成交量更佔整體行政區達33%之多。台慶不動產台南文化崇明加盟店長王啟山指出,「南區」老宅均價落在每坪19.4萬元,在老宅五大交易熱區中、房價最低,對比近年台南新成屋價格不斷飆升,老宅的親民價格,吸引眾多小資族購買。
王啟山說,老宅因為公設比低、室內實際可用坪數大,除了自住,也有不少買家選擇將老宅翻新,轉作民宿、咖啡廳等,打造特色復古商機,也提升老宅需求。此外,「南區」近年啟動數個大型開發案,也帶動區域經濟熱絡,未來發展可期。
40年以上老宅成交量第3名的「東區」,2023年成交234件、成交均價為26.1萬,此價格不僅是老宅五大交易熱區中最高,也高於行政區成交均價的25.8萬。台慶不動產台南中華南紡加盟店東楊順森表示,東區算是台南老城區、開發早,生活機能優異,擁有成大醫院、南紡購物中心等地標,吸引人潮湧入置產,帶動所有中古屋的成交量。當地老宅與中古屋價格持平,主要是因老宅還具有都更議題,對於未來發展有加分效果。
另一個老宅成交均價與行政區相當的是「永康區」,它以年成交152件排名第5,每坪成交均價24.8萬元,較行政區的24.4萬元、高出0.4萬元。台慶不動產大橋站前店東陳俞安表示,「永康區」是台南市人口最多的行政區,加上2025年即將動工的「永康創意設計園區計畫」,讓住宅需求旺盛,2023年房市交易量突破1,700件,也間接帶動老宅需求。
永康區老宅購買族群超過7成以自住為主,主要成交區域鄰近永康創意設計園區。會選擇在此區域購買老宅,除了看中老屋公設比低、室內空間大,也看中這裡鄰近市區、生活機能好,加上周邊未來的交通規劃,也有道路可通往北外環道、直達南科,讓部分南科族群在此處置產。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,屋齡40年以上的老宅成交價格通常會低於中古屋,但在台南新成屋價格不斷突破新高下,老宅價格相對親民,帶動成交量。加上老宅公設比和總價皆較低,對於首購和小資族來說經濟負擔較小,也拉抬部分地區的老宅房價和需求。
然而,40年前的法規和建築工法,都不如現在嚴謹和周全,所以40年以上老宅可能會延伸很多屋況、裝修、甚至產權問題,提醒民眾購屋時,不能單看成交價,要全面考量預算、貸款成數、居住年限等狀況,才能買得開心、住得安心。
-
「以家為中心」卻不能當住家 竹南建案遭罰60萬
又有建案遭公平會開罰!苗栗縣竹南鎮建案「上德漾」,使用分區為科技商務專用區,卻使用一般住宅用語銷售,因與事實不符,就足以影響交易決定之商品內...〈more〉
-
出乎意料!央行不升息、不推第8波打房 「但埋一伏筆」
川普回鍋後美國大打貿易戰,使國內外經濟發展面臨諸多挑戰,也讓2025央行首度理監事會議,受到各界高度注目。會後央行決議利率連四凍,也沒有第八...〈more〉
-
農地賣給這種對象 就要繳土增稅 贈與特定對象以為享免稅 5年內出售將遭追繳贈與稅
老王多年務農,近來考量已老邁體力不支,打算將南部鄉下的三分農地出售,已有開發商打算收購。但聽朋友說,作農業使用之農業用地,移轉給自然人時,得...〈more〉
-
國土計畫展延6年 南部農地買賣仲介市場續熱 整合農地、甲種建地開發成新趨勢
國土計畫法展延6年,南部學界提出可能導致農業用地變更量大增,呼籲政府應有相關配套措施之提醒。國土署表示,各縣市政府在受理民間申請土地變更案件...〈more〉
-
台中下一條捷運熱點!建商提早佈局 還有4字頭甜甜價
根據實價登錄統計,捷運綠線、藍線站點周邊房市,從2021年起漲幅逾6成,建商搶先完成兩大捷運沿線土地佈局後,現正將焦點轉向「橘線」。 台中第...〈more〉