台南40年老宅成搶手貨「這兩區」成交價還比同區高 專家曝原因

位於台南南區的藍晒圖是知名文創景點，周邊老宅1字頭房價，具復古商機，成交量為台南行政區最高。（永慶房屋提供）

台南作為文化古都，發展時間早，屋齡40年以上的老宅數量也多，房仲業者依據實價登錄資料，盤點台南市2023年40年以上老宅成交量，交易量第一名的「南區」，老宅交易量佔行政區達3成，而交易量排名第3和第5的「東區」、「永康區」，老宅成交價與該行政區成交均價相當，凸顯台南老宅在親民房價、自住開店兩相宜等優勢帶動下，後市持續看俏。
台南市「南區」年成交248件、為老宅成交量最大的行政區，平均1.5天就成交1件，成交量更佔整體行政區達33%之多。台慶不動產台南文化崇明加盟店長王啟山指出，「南區」老宅均價落在每坪19.4萬元，在老宅五大交易熱區中、房價最低，對比近年台南新成屋價格不斷飆升，老宅的親民價格，吸引眾多小資族購買。
王啟山說，老宅因為公設比低、室內實際可用坪數大，除了自住，也有不少買家選擇將老宅翻新，轉作民宿、咖啡廳等，打造特色復古商機，也提升老宅需求。此外，「南區」近年啟動數個大型開發案，也帶動區域經濟熱絡，未來發展可期。
40年以上老宅成交量第3名的「東區」，2023年成交234件、成交均價為26.1萬，此價格不僅是老宅五大交易熱區中最高，也高於行政區成交均價的25.8萬。台慶不動產台南中華南紡加盟店東楊順森表示，東區算是台南老城區、開發早，生活機能優異，擁有成大醫院、南紡購物中心等地標，吸引人潮湧入置產，帶動所有中古屋的成交量。當地老宅與中古屋價格持平，主要是因老宅還具有都更議題，對於未來發展有加分效果。
另一個老宅成交均價與行政區相當的是「永康區」，它以年成交152件排名第5，每坪成交均價24.8萬元，較行政區的24.4萬元、高出0.4萬元。台慶不動產大橋站前店東陳俞安表示，「永康區」是台南市人口最多的行政區，加上2025年即將動工的「永康創意設計園區計畫」，讓住宅需求旺盛，2023年房市交易量突破1,700件，也間接帶動老宅需求。
永康區老宅購買族群超過7成以自住為主，主要成交區域鄰近永康創意設計園區。會選擇在此區域購買老宅，除了看中老屋公設比低、室內空間大，也看中這裡鄰近市區、生活機能好，加上周邊未來的交通規劃，也有道路可通往北外環道、直達南科，讓部分南科族群在此處置產。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，屋齡40年以上的老宅成交價格通常會低於中古屋，但在台南新成屋價格不斷突破新高下，老宅價格相對親民，帶動成交量。加上老宅公設比和總價皆較低，對於首購和小資族來說經濟負擔較小，也拉抬部分地區的老宅房價和需求。
然而，40年前的法規和建築工法，都不如現在嚴謹和周全，所以40年以上老宅可能會延伸很多屋況、裝修、甚至產權問題，提醒民眾購屋時，不能單看成交價，要全面考量預算、貸款成數、居住年限等狀況，才能買得開心、住得安心。

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