50天內完成整合！北市海砂屋「松柏大廈」簽約啟動 30億打造耐震智慧建築

士林區海砂屋「松柏大廈」公辦都更案，今完成簽約儀式。（台北市住都中心提供）

台北市第一件住戶整合意願申請公辦都市更新案，士林區「松柏大廈」公辦都更案，今(1)日舉行簽約典禮，由台北市副市長暨本案實施者台北市住宅及都市更新中心董事長李四川，與本案最優申請人「品佳資產管理顧問股份有限公司」完成簽約。此案預計投資金額約30億，翻轉松柏大廈海砂屋現況。

台北市都市更新處表示，建築物內外磁磚水泥剝落情況頻仍，讓許多居民興起了都更的想法，

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李四川表示，松柏大廈松柏大廈位士林區重慶北路四段旁，屋齡已超過39年，是現況12層樓之已列管應拆除的高氯離子建物，已發生多次陽台及天花板崩落的狀況，住戶長期居住在有安全疑慮的建物中，更新重建是社區多年的期盼。

在社區熱心人士積極奔走，建立通訊群組作為闢謠平台解決疑惑，透過密切的溝通，成功凝聚居民團結一致的決心，才能在50天內就自行整合意願高達9成，成為第一個「搶頭香」送件申請公辦都更的社區。

而本案第一次招商時受營建成本高漲影響而流標，經過台北住都中心與住戶溝通協調及多次訪商後，與住戶召開會議說明調整招商條件的內容，並給予出資者更多開發彈性，在住戶的信任與支持下，終於在第二次招商找到合作夥伴-品佳資產。

「松柏大廈」是台北住都中心協助民間社區，以公辦都更方式推動的首件招商成功案例，基地鄰近捷運環狀線北環段Y24站，面積約2,176平方公尺，預計規劃興建1棟地上25層、地下5層的SRC及RC構造住宅大樓，總樓地板面積約8000坪，將提供約208戶住宅單元，總投資金額約30億元，總銷售金額約51億元。

另外，本案招商條件中開放彈性擴大基地，出資者可將鄰近有意願參與更新之建物納入進行整體規劃，增進區域生活機能與公共利益，同時將規劃開放空間、人本步行環境等，在提升周圍社區居住品質的同時，也形塑綠能智慧化、高齡友善的都市新社區。

品佳資產則承諾將為本案申請銀級智慧建築、銀級綠建築、耐震設計等標章，提供居民優質安全的智慧居住新體驗。

「松柏大廈」將興建1棟地上25層、地下5層的SRC及RC構造住宅大樓。示意圖（台北市住都中心提供）

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