不是青埔！桃園五大熱銷路段 全在「這兩區」

桃園「文青路」上有數千戶的合宜宅，大坪數、3房以上房型，CP值高，吸引首購、換屋族。（永慶房屋提供）

桃園市過去一年人口增加超過2.2萬人，是六都人口增加最多的直轄市，人口增加也帶動房市需求，房仲業者盤點桃園市過去1年最熱銷5路段的實價登錄資料發現，成交量第1名的桃園區「中正路」、第3名龜山區「文青路」皆具交通便利優勢，而第5名的龜山區「中興路」則以2字頭房價吸引置產

「中正路」過去一年以252件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首，平均1.5天就成交一件。有巢氏房屋桃園藝文捷運加盟店長張迺楓指出，中正路從慈文路以北是藝文特區新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈，生活機能都相當優異。其中藝文特區周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設，加上桃園捷運綠線規劃將沿著中正路設立站點，帶動交易量熱絡。

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張迺楓表示，從中正路段成交價來看，屋齡10年內每坪成交價已達40～45萬元，屋齡10年以上則落在30～40萬元之間，購屋族群過半為首購族。另因緊鄰國道1號，又擁有同德國中小等明星校區，也讓許多雙北市的開車通勤族在此置產，不僅上班方便，又能顧及孩童的就學需求，成交熱度持續升溫。

以年成交量達188件而晉升熱銷路段第3名的「文青路」，成交均價每坪30.8萬元，是5大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長蕭凱文表示，文青路物件與其他區最大區別，是2016年落成、超過4千戶的合宜住宅，全數為電梯大樓，在5年閉鎖期後，2021年起陸續有物件釋出。

文青路合宜宅坪數介於30~60坪之間，大坪數、3房以上房型受到許多首購族和換屋族的喜愛。蕭凱分析，今年每坪成交價為35~40萬元，對於在長庚醫院、林口科學園區等鄰近上班的員工具有吸引力，因為同樣預算在2站之差的林口A9捷運站僅能買到2房物件。此外，文青路鄰接體育大學A7站，在TPASS「1200月票」加持下，也備受雙北市通勤族青睞。

熱銷路段第5名的「中興路」，年交易量達139件，每坪平均單價僅23.1萬元，是5大路段中最親民的。有巢氏房屋龜山萬壽加盟店長艾秋蘭表示，中興路是下龜山的中心地段，發展成熟，周遭從國小、國中到高中都有，甚至還有銘傳大學分部。除了生活機能優異，緊鄰龜山工業區也讓該區上班族就近置產，加上鄰近桃園火車站、開車到板橋市區只要半小時，以及未來台北捷運迴龍線延伸段經過，中興路種種交通優勢磁吸桃園、雙北通勤族提前卡位，帶動當地房市價量穩健成長。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，路段成交量可以反映特定時間、地點的民眾購屋偏好，以中正路、文青路、中興路來看，交通便利是其共同特色，除了桃園當地購屋需求外，2、3字頭房價較雙北市親民許多，也激發雙北市居民外移到桃園置產，推升住宅需求上漲。

長遠來看，跨區通勤族數量不斷上升、加上捷運的延伸建設，擁有交通便利性的住宅，不僅房價保值、更有增值空間。

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