【高雄】仁武產業園區增加就業 生活圈高質感輕豪宅大樓市場崛起

動工中的仁武產業園區臨接國道10號，面積約74公頃，未來將可提供6300個就業人口，創造242億元年產值的航太產業聚落。

高市仁武產業園區生活圈的發展，除了增加就業機會帶動房屋租購需求，區域緊鄰澄清湖風景區，坐擁優質綠意環境，加上迅速連結熱鬧成熟的仁雄路、澄觀路、八德路商圈，同時澄清湖風景區的375公頃水景與綠地，形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境，成為都會新貴、科技工程師與置產換屋客購屋的重點區，且集合快速路網便利交通優勢條件，讓該區高質感取向的輕豪宅大樓市場迅速興起。　 　 　 

 坐擁綠地環境與商圈　高質感輕豪宅大樓新重鎮 　

生活圈約15分鐘車程連通漢神巨蛋百貨商圈。

高京建設總經理劉勇廷指出，動工中的仁武產業園區臨接國道10號，面積約74公頃，產業用地佔48公頃，仁武產業園區立基於中高雄既有產業發展基礎之上，上有北高雄之研發優勢，下有南高雄之國際性運籌支援，藉由導入航太工業研發自製及精密製造等產業，將共同帶動地方整體產業轉型再發展，讓北高雄既有的關聯業者形成一處全台最先進、最完整的航太產業聚落，為高雄市發展航太產業注入新動力，未來將可提供6300個就業人口，創造242億元年產值。

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且透過水管路連結省道，也可約10分鐘車程迅速通往台積電廠區，但仁武輕豪宅大樓房價帶仍在3字頭，與約10~15分鐘車程的高鐵左營站區輕豪宅大樓5字頭房價，更凸顯仁武產業園區生活圈的輕豪宅大樓高CP值。

生活圈可迅速連結台積電廠區。

同時區域多位於澄清湖特定區，生活機能已相當便利，居民素質頗為整齊，且迅速連結高市鼎力路商圈與漢神巨蛋百貨商圈，澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地面積，更是高雄民眾每天休閒養生的重要據點，優質的居家環境與賞景特色，是全台都會區內少有的地理環境優勢條件，因此湖畔景觀豪宅大樓，吸引不少中北部頂級豪客與南部多金買家持續進駐，強勁的購屋需求，也是帶動澄清湖周圍區域房市成長的重要推手，也帶動仁武產業園區生活圈蓬勃發展。

仁武產業園區生活圈整合仁武主要商圈的仁雄商圈、八德商圈、澄觀商圈、大灣商圈發展，對外主要通聯道路，以仁雄路、澄觀路、八德東路、八德南路、鳳仁路、水管路等，可連結高市三民區的鼎中商圈與鼎力商圈、仁武區八德商圈、仁雄商圈、鳳仁商圈等，從澄觀路通往中山高速公路鼎金系統交流道，或是國道10號仁武交流道連通該生活圈，僅約5分鐘車程，也能在10~15分鐘左右車程，迅速連通漢神巨蛋百貨商圈與高鐵左營站區。 　

透過國道10號仁武交流道，迅速串連仁武、三民、左營等各大商圈，帶動區域房市蓬勃成長。

仁武產業園區生活圈的生活機能相當便利，新移入的居民的教育程度與經濟收入頗高，素質相當整齊，不少都會新貴、醫生、公教客層與換屋族，紛紛選擇在該區定居，加上鄰近澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地，優質的居家環境與賞景特色，是高雄都會區內少有的地理環境優勢條件。 　

由於仁武產業園區生活圈緊鄰澄清湖風景區，且土地使用強度較低，因此發展成為寧靜優質的居家環境特色，該區土地多屬於低密度住宅區土地，低建蔽率與低容積率的嚴格都市計劃法規要求，也讓區域內的建築物與地形、地貌，呈現出與市區截然不同的景觀，休閒養生的居家氛圍，朝向優質住宅區發展。 　 　

  交通路網帶動商圈發成長 輕豪宅大樓受寵 　

生活圈交通便利，串連仁雄商圈發展。

仁武產業園區生活圈迅速連結北高雄各大重要商圈，除了約10~15分鐘車程，可迅速連通北高雄當紅的漢神巨蛋百貨商圈，也包括仁武區仁雄商圈、三民區鼎力商圈且連結左營區榮總商圈，連通高鐵左營站區商圈也僅約15分鐘車程。該生活圈的食衣住行都相當便利，同時鄰近公園綠地，加上居民素質相當整齊，生活機能優勢條件，帶動區域房市穩定成長。 　

國道10號東向銜接國1北上新設匝道工程已完工通車，可改善因車流交會所造成之危險與壅塞問題，並降低鼎金系統交流道附近平面道路車流量與車輛旅行時間，發揮路網功能。鼎金交流道是高雄最繁忙的道路系統，鼎金交流道位於高雄市、縣合併前之交界處，該系統交流道整合國道1號與國道10號兩條高速公路。 　

市調顯示，鄰近仁武產業園區生活圈，目前也陸續有品牌建商進場推出與興建高質感輕豪宅大樓，包括深耕仁武房市多年營造優質口碑的高京建設，新推出「高京米蘭花園」輕豪宅大樓預售案，強調高質感取向與高CP值，另外，三發地產也在澄德特區推出「三發首席大院」輕豪宅結構體大樓案，採造鎮型整體大街廓規劃，戶戶平面車位且有SGS認證建築品質；橘系列建設也在仁勇路商圈推出「大橘得悅」結構體大樓案，外觀甫完成，訴求高質感規劃與賞景優勢。 　

　（專家意見）高京建設總經理劉勇廷

仁武產業園區生活圈因鄰近澄清湖風景區，讓居民擁有充裕的休閒活動空間，良好的居家環境條件，加上低密度住宅區與綠地優質環境特色，刺激區域地價持續拉高，吸引高素質買家進場的魅力十足。

生活圈鄰近八德商圈、榮總商圈與澄清湖風景區，連通漢神巨蛋百貨商圈也約15分鐘車程，基地也可迅速連結仁武產業園區，該產業園區朝向航太、精密機械等高質產業發展，社區對外交通順暢便利，生活圈內坐落商家、便利超商、賣場、餐廳等，同時距台積電楠梓廠區、高鐵左營站商圈，也約15分鐘車程內，凸顯地段優勢條件。

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