房地遭政府徵收前後的房屋稅 須注意這基準日的時點
公共建設計畫中的土地或房屋徵收,注意徵收期間的稅務問題,尤其是房屋稅課徵,應特別注意補償費發放完竣及納稅義務基準日的時點。
為活化土地資源推動建設與提高使用成效,目前不少地方政府紛紛展開公辦重劃或區段徵收,但仍有很多民眾對於公共建設計畫中的土地或房屋徵收,常常伴隨著不安和擔憂,而徵收期間的稅務問題,尤其是房屋稅課徵,應特別注意補償費發放完竣及納稅義務基準日的時點。
南市府財政稅務局指出,依修正後房屋稅條例改按年計徵,納稅義務基準日為每年2月末日。因此,在土地公告徵收後,補償費用發放完竣前,原屋主仍享有該屋的權利義務;補償費用一經發放完竣,原屋主對於該屋之權利義務即告終止。
但要特別注意的是,房屋稅的納稅義務需視每年2月末日名義人為誰,該人即需負擔1整年的房屋稅。
例如,民眾於明年(114年)1月中收到徵收機關的補償費用,因此稽徵機關於該月變更納稅人為徵收機關,於明年5月開徵時,因2月末日之納稅人為徵收機關,因此徵收機關需負擔1整年(113年7月至114年6月)房屋稅;反之,若民眾於明年3月收到補償費,因2月末日納稅人仍未變更,因此明年房屋稅開徵時,納稅人仍為該民眾,需負擔1整年的房屋稅。
稅務專家提醒,土地及房屋之徵收涉及的層面甚廣,不論是被徵收的個人或是徵收的機關,都應了解補償費發放完竣及房屋稅納稅義務基準日的時點,其權利義務變動的差異,方能在創造公共利益最大化之下,維護民眾租稅權利。
-
房東「3方式」收租最節稅!國土署:已逾34.8萬房東報稅享優惠
內政部國土管理署提醒,今年申報所得稅期間為5月1日至6月30日止,房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理,不僅可免除...〈more〉
-
金門戶籍超搶手!一戶多戶背後藏這些福利秘辛
觀察內政部不動產資訊平台資料,全台有設戶籍住宅的戶數狀況,有83.6%的住宅都是屬於一宅一戶,不過,全台也有13,360間住宅,每宅設籍六戶...〈more〉
-
房產詐騙花招TOP 10出爐 揭第1名恐怖手法 國人「單月被騙40億」
不動產詐騙案層出不窮,手法更是五花八門,嘉義市地政處引用內政部警政署防詐宣導、網路溫度計DailyView-時事網路大數據分析,整理地政類詐...〈more〉
-
房市冷了誰還能賺?這家房仲靠「這招」逆風大賺9成!
信義房屋(9940)12日召開114年第一季法說會,公布本季合併營收為新台幣22.13億元,較去年同期減少29.52%。信義房屋指出,營收下...〈more〉
-
新北第一環「這區」成黑馬 房價年增1成贏三重 專家曝三大關建
台北市居高不下的房價持續推動購屋需求外溢,一橋之隔的新北市第一環,憑藉卓越的區位條件順勢成為許多大台北輕移民的熱門選擇,業者彙整實價登錄,對...〈more〉