【台北】輕房價重劃區 洲子洋3字頭成家

五股洲子洋重劃區有多條主要幹道，雖然沒捷運，交通不致於不便。

新北市五股區鄰近新莊、蘆洲，區內洲子洋重劃區面積約62公頃，開發至今已經五年，以住宅區規劃為主，開車20分鐘進台北市、新北市第一環的交通條件，加上近期因市況盤整，新案單價修正為3字頭，形成比價優勢，雖然尚無捷運，在新興重劃區中，仍引起購屋族興趣。

成泰路商圈發展成熟，連鎖店家多。

洲子洋是在二重疏洪道、台64線、成泰路、新五路之間的狹長型重劃區，也是大台北地區面積最大的自辦重劃案。前臨水岸、後倚觀音山，還有多座公園，綠覆率高，環境以水岸綠地、休閒功能為主要特色。重劃區又以新五路、新城六路為分界，北邊為成州段，近學區與成泰路舊市區，機能較好，但市容相對複雜，南邊的芳洲段近大台北都會公園，綠地多、生活品質佳。

具水岸景觀 近傳統商圈

區域交通機能完善，往北連接成蘆橋，至蘆洲可轉搭捷運蘆洲站，成泰路三段有不少公車路線行經至新莊、泰山，往南的新五路二段連接中山高、台65線，往東台64線可連接八里、新店。學區有成州國小、五股國中小等，而舊市區商圈以成泰路一至四段為主幹道，其中成泰路二段、工商路口的麥當勞附近最為熱鬧，有屈臣氏、全國電子、85度C咖啡、五股區公所等，工商路、五福路口也有黃昏市場，滿足居民的採買需求。

信義房屋五股店陳家維分析，去年上半年以來已沒有投資客，只剩自住客，五股舊市區有8成以上房屋的屋齡在20年以上，因此許多當地居民都有換屋到洲子洋重劃區的需求，此外來自三重、蘆洲、新莊、泰山的首購買盤也很穩定，不過，洲子洋今年開始進入交屋潮，銷售中個案仍多，造成很大賣壓，過去成交單價4字頭的個案，如今有些成交價還不到3字頭。

新案成屋多 開價3字頭

洲子洋有水岸景觀，且便捷的交通系統為一大優勢，吸引知名建商像是麗寶機構、全坤建設、茂德機構等相繼推案，近來價格普遍在3字頭即可入手。新五路二段的「SKY 1」專案經理徐登山表示，該案規劃16~33坪1~3房產品，總價700多萬至1500多萬、每坪開價39~44萬，訴求緊鄰商業區、水岸第一排景色，目前1、2房銷售最佳。

茂德機構「新大直」已經成屋，其中2房已銷售一空，現場指出，該案目前可售32~45坪，每坪開價約33萬，位在芳洲七路至八路的兩塊建築基地分別為1500多坪、1300多坪，甚具規模；新五路三段麗寶集團旗下的「御璽」也為新成屋，現場表示，產品規劃45~56坪、3~4房，每坪開價約35萬。此外還有「合新合心」為27~34坪2房產品，坐落於新五路二段、三段口，以及ARTDECO大戶建築「一芳洲」，「樂HOUSE」近期則以前3年免息、免管理費攬客。

小提醒

洲子洋預估已有數百戶交屋入住，但重劃區內目前缺乏生活機能，需仰賴舊市區商圈，而聯外交通在上下班尖峰時間，塞車狀況頗為嚴重。另外，面向西北方的部分建案戶別容易看見福地，且重劃區內有2支高壓電塔，購屋族應注意。

專家意見：信義房屋五股店 陳家維

如想購買中古屋，建議考慮舊市區商圈成泰路二段的「陸光新村」軍宅，屋齡才8年多，3房物件附帶車位總價約900萬，或是西雲路「音樂會」社區，每坪行情22~24萬，低總價即可成家。重劃區內則推薦麗寶、全坤、鄉林的建案，兼具建商品牌與社區規模，主打平價住宅的茂德機構也值得參考。

「SKY 1」產品設計16~33坪1~3房，強調緊鄰商業區及水岸第一排。

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