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【台北】輕房價重劃區 洲子洋3字頭成家

2016/12/17 04:30 文/記者馮牧群

五股洲子洋重劃區有多條主要幹道,雖然沒捷運,交通不致於不便。

新北市五股區鄰近新莊、蘆洲,區內洲子洋重劃區面積約62公頃,開發至今已經五年,以住宅區規劃為主,開車20分鐘進台北市、新北市第一環的交通條件,加上近期因市況盤整,新案單價修正為3字頭,形成比價優勢,雖然尚無捷運,在新興重劃區中,仍引起購屋族興趣。

成泰路商圈發展成熟,連鎖店家多。


洲子洋是在二重疏洪道、台64線、成泰路、新五路之間的狹長型重劃區,也是大台北地區面積最大的自辦重劃案。前臨水岸、後倚觀音山,還有多座公園,綠覆率高,環境以水岸綠地、休閒功能為主要特色。重劃區又以新五路、新城六路為分界,北邊為成州段,近學區與成泰路舊市區,機能較好,但市容相對複雜,南邊的芳洲段近大台北都會公園,綠地多、生活品質佳。


具水岸景觀 近傳統商圈


區域交通機能完善,往北連接成蘆橋,至蘆洲可轉搭捷運蘆洲站,成泰路三段有不少公車路線行經至新莊、泰山,往南的新五路二段連接中山高、台65線,往東台64線可連接八里、新店。學區有成州國小、五股國中小等,而舊市區商圈以成泰路一至四段為主幹道,其中成泰路二段、工商路口的麥當勞附近最為熱鬧,有屈臣氏、全國電子、85度C咖啡、五股區公所等,工商路、五福路口也有黃昏市場,滿足居民的採買需求。


信義房屋五股店陳家維分析,去年上半年以來已沒有投資客,只剩自住客,五股舊市區有8成以上房屋的屋齡在20年以上,因此許多當地居民都有換屋到洲子洋重劃區的需求,此外來自三重、蘆洲、新莊、泰山的首購買盤也很穩定,不過,洲子洋今年開始進入交屋潮,銷售中個案仍多,造成很大賣壓,過去成交單價4字頭的個案,如今有些成交價還不到3字頭。


新案成屋多 開價3字頭


洲子洋有水岸景觀,且便捷的交通系統為一大優勢,吸引知名建商像是麗寶機構、全坤建設、茂德機構等相繼推案,近來價格普遍在3字頭即可入手。新五路二段的「SKY 1」專案經理徐登山表示,該案規劃16~33坪1~3房產品,總價700多萬至1500多萬、每坪開價39~44萬,訴求緊鄰商業區、水岸第一排景色,目前1、2房銷售最佳。


茂德機構「新大直」已經成屋,其中2房已銷售一空,現場指出,該案目前可售32~45坪,每坪開價約33萬,位在芳洲七路至八路的兩塊建築基地分別為1500多坪、1300多坪,甚具規模;新五路三段麗寶集團旗下的「御璽」也為新成屋,現場表示,產品規劃45~56坪、3~4房,每坪開價約35萬。此外還有「合新合心」為27~34坪2房產品,坐落於新五路二段、三段口,以及ARTDECO大戶建築「一芳洲」,「樂HOUSE」近期則以前3年免息、免管理費攬客。


小提醒


洲子洋預估已有數百戶交屋入住,但重劃區內目前缺乏生活機能,需仰賴舊市區商圈,而聯外交通在上下班尖峰時間,塞車狀況頗為嚴重。另外,面向西北方的部分建案戶別容易看見福地,且重劃區內有2支高壓電塔,購屋族應注意。


專家意見:信義房屋五股店 陳家維


如想購買中古屋,建議考慮舊市區商圈成泰路二段的「陸光新村」軍宅,屋齡才8年多,3房物件附帶車位總價約900萬,或是西雲路「音樂會」社區,每坪行情22~24萬,低總價即可成家。重劃區內則推薦麗寶、全坤、鄉林的建案,兼具建商品牌與社區規模,主打平價住宅的茂德機構也值得參考。

「SKY 1」產品設計16~33坪1~3房,強調緊鄰商業區及水岸第一排。

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