前六月高雄預售交易熱 台積電設廠效應帶動北高雄543房價圈升級

受惠台積電設廠效應的北高雄楠梓、左營、橋頭、仁武等，房價圈也出現5、4、3字頭，但在北高雄蛋黃區的美術館園區、農16特區、25期與高鐵左營站區，房價帶逐漸朝6字頭邁進，價差效應也將重寫654房價圈行情。

根據實價登錄，今年前6月預售屋交易量成長最多者為高雄市，上半年共6552筆預售屋成交，較去年同期數據成長近一倍，尤其受惠台積電設廠效應的北高雄楠梓、左營、橋頭、仁武等，房價圈也出現5、4、3字頭，在北高雄蛋黃區的美術館園區、農16特區、25期與高鐵左營站區，房價帶逐漸朝6字頭邁進，價差效應也將重寫654房價圈行情。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年上半年預售交易量體與漲幅最大的都會區為台中、高雄市，可見這一波首購買盤支撐的房市多頭，讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。 而去年8月政府推出新青安優惠貸款，之後成屋買氣節節高升，但在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響下，中古市場供給頗為吃緊，買氣也順勢轉移到預售屋上，致使新青安助漲房市買氣的情形。

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最新市調資料顯示，受惠台積電楠梓設廠議題與比價效應，目前包括原本5字頭房價圈的美術館園區、高鐵左營站區華夏商圈，7月份已陸續出現多戶6字頭預售屋成交價，也不乏搭高鐵南下的中北部科技新貴，每坪60~63萬元大手筆卡位華夏商圈總價逾3千萬元的預售換屋宅。

另外，楠梓高大特區、左營南門圓環一帶，也陸續出現4字頭成交價，仁武區仁雄路商圈也預計在年底會出現3字尾、4字頭的預售案場，業界推估，北高雄房價圈明年恐將出現行情上揚而改寫新房價帶，最快明年台積電楠梓P1廠2奈米晶圓量產後，北高雄654房價圈也將更明顯，高鐵左營站區將出現6字頭房價帶、楠梓高大特區高雄大學前將推出5字頭預售案、左營新案全區站上4字頭。

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