台南二大精華區地上權招商案啟動 運河星鑽與南台南副都心前景佳

「南台南車站專用區地上權案」招商，此次招商的土地位於生產路北側，為區段徵收後可建築土地，土地使用分區屬車站專用區，面積約為6,590.13平方公尺，建蔽率60%、容積率為400%，直接連通鐵路地下化新設南臺南車站。（圖：南市府提供）

台南市府啟動「臺南市中西區星鑽段2425、2426地號設定地上權案」及「臺南市南台南副都心車站專用區土地設定地上權案」招商說明會，吸引建築開發業、壽險業、零售業及旅館業等業者出席，招商場面互動熱絡，預計於113年9月24日開標，若二案皆順利招商成功，有利舊城區與東區副都心再現新活力。

台南副市長趙卿惠指出，招商兩個地段標的，一個是舊城區；另外一個則是鐵路地下化後新的東區副都心，星鑽段主要有兩個區塊，2425跟2426地號。該區塊位於臺南運河水岸旁，運河是有歷史意義的以及文化底蘊的，可以在此發掘城市之美，所以希望引入開發包括國際商務飯店或者是觀光商場甚至於酒店式公寓等等，結合我們的觀光遊憩資源，讓舊城區有一個新的風貌出現。

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另外在副都心的部分，鐵路地下化經過這幾年的積極辦理，大約2026年底就會通車，臺南會增加一個臺南副都心的「南台南車站」，招商標的非常接近車站，周邊亦有很多相關重大建設在進行，除了市立醫院之外，還有巴克禮公園的二期、三期以及竹溪的第三期。

地政局長陳淑美表示，「中西區星鑽段2425、2426地號地上權案」位於中西區政經中心樞紐，座落於金華新路、大涼路及星鑽路口，招商範圍包括北基地及南基地，面積分別為 5,382.74 ㎡及 10,209.76 ㎡，皆屬第一種觀光休閒特定專用區，建蔽率為50%、容積率為480%，皆為大面積立即可開發的建築用地，適合規劃大型特色商場、文青時尚市集、餐飲百貨、景觀辦公室、酒店式公寓、國際觀光旅館等產品。

本基地臨安平運河畔、河樂廣場及海安路軸帶，饒富觀光休閒氛圍，並曾獲全球卓越建設獎，且鄰近臺南市政永華行政中心、臺南生活美學館及永華國民運動中心，周邊生活休閒機能良好。

本次亦有「南台南車站專用區地上權案」招商，此次招商的土地位於生產路北側，為區段徵收後可建築土地，土地使用分區屬車站專用區，面積約為6,590.13平方公尺，建蔽率60%、容積率為400%，直接連通鐵路地下化新設南臺南車站，且可立即開發的素地，除了提供交通轉運，也適合作為購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、餐飲、休閒娛樂等。

本案招商基地可銜接南臺南車站、及先進運輸系統車站通廊，可望引入通勤人潮，另本案要求廠商無償提供市府托嬰中心空間，增加公益性，托育家長衍生的商業需求亦可和本基地商業機能互相呼應，未來前景可期。

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