巴巴事業董事長黃烱輝 台灣會越來越有錢 購屋要趕緊行動

巴巴事業董事長黃烱輝發現，資金回流台灣更趨明顯，台灣會越來越有錢，資金潮不斷推向房市，想要購屋的消費者，真的要趕緊行動！（圖：業者提供）

約30年前即從北部南下高雄打拼，從事代銷業接案，轉型建設業後，在北部、南部陸續推出多場高質感住宅大樓案紛紛順銷，成為股票上市品牌建商與高雄市不動產開發公會名譽理事長的巴巴事業董事長黃烱輝，這幾年深入觀察房市後發現，資金回流台灣更趨明顯，台灣會越來越有錢，資金潮不斷推向房市，也會墊高地價與房價，想要購屋的消費者，真的要趕緊行動！

黃烱輝表示，科技新貴的購屋算盤與心態，多放在十年後再進行處分。（圖：業者提供）

巴巴事業董事長黃烱輝指出，全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區與產業園區，包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及高雄楠梓產業園區，去年南科營業額達1.58兆餘元，成長6.88%，為三大科學園區唯一正成長的園區。同時科技新貴客層紛紛鎖定「台積電概念宅」，最近有大量科技新貴與中北部投資置產客，紛紛南下嘉義、台南與高雄狂買台積電概念宅，鎖定高鐵站區與科學園區周圍，帶動區域房價持續攀升。

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巴巴事業董事長黃烱輝也相當熱衷社會公益，並持續多次進行愛心捐款，包括耗資上億元捐建母校中山大學仁武校區醫學教學大樓。（圖：業者提供）

黃烱輝表示，原本他也百思不解，為何有眾多科技新貴進場買房，因此今年四月向新竹建築業界請益，才了解科技新貴的購屋算盤與心態，因這類客層原本大多打算在苦拼十年後，經由理財與購屋置產，十年後身價可達4、5千萬元，甚至可達6千萬元即可退休或轉行，實際上繼續從事科技業仍佔多數，因此這類客層這二年也陸續南下高雄、台南與嘉義狂掃預售屋，並且也不擔憂房地合一稅、囤房稅。

由於科技新貴購屋置產的眼光多放在十年後再進行處分，預售屋完工交屋後即委託出租，同時精算房屋租金行情與每月貸款利息能夠達到收支平衡，卻也不會太在意少許的貸款利息補貼差額，十年賺取每坪超過10~20萬元的房價價差，則是這類客層打的如意算盤，因此也帶動南部台積電概念預售宅近來市場火熱。

巴巴事業董事長黃烱輝也捐贈高雄大學足球隊。（圖：業者提供）

加上境外資金持續回流台灣，除了大幅拉升國內股市，資金潮轉向房市也會更明顯，同時國內營建缺工難解，土地與營建成本仍在墊高，黃烱輝因此建議有意願與能力買房的消費者，應該趕緊行動，不宜再遲疑觀望。

巴巴事業董事長黃烱輝也相當熱衷社會公益，並持續多次進行愛心捐款，包括母校中山大學或推案熱區的高雄大學，與台南等多所學校進行捐贈，讓許多師生對於巴巴事業的公益捐贈相當感佩！

黃烱輝也觀察當前消費者消費習慣與使用空間需求後發現，目前集合式住宅住宅最迫切需要的公設，其實並非裝修富麗堂皇的大廳、社區游泳池，反而是網購時代趨勢，物流配送的貨品，幾乎天天堆滿社區大廳角落，讓建商規劃飯店式門廳的美意大打折扣，因此新規劃的住宅大樓，依照社區大小不同規模，規劃足夠的宅配室空間，同時設置商用型大型冷凍櫃、冷藏櫃與吊衣架，讓住戶訂購的物流商品能夠安心暫存，送洗衣物也能吊掛整齊。

巴巴事業在北高雄農16明誠三路、龍德路口，已儲備景觀大樓推案精華地。

黃烱輝也說，巴巴事業考量提高購屋客戶對興建房屋的認同度，除了在產品使用空間與機能規劃加強，同時創新施工法，因應住戶實際使用經驗與需求，包括浴室牆壁堅持採混凝土灌漿RC牆面，與一般採用的輕隔間、磚牆方式不同，以多年來住戶使用經驗回饋，浴室採RC牆面，防水效果較不易受住戶使用模式不當或地震影響而打折扣。

目前總價帶考量，小宅發展趨勢明顯，但2房或2+1房規劃雙衛浴，提供如同３房般的空間使用機能，不僅可滿足新婚到生子的階段性需求，多出的空間更提供了收納、更衣間、書房等不同機能，總價帶卻能控制在經濟負擔的可接受範圍內，讓更多首購家庭能有機會住到理想房屋。

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