岡山版農16特區開發前景看俏 87期重劃區成品牌建商拓展版圖新戰場

有「岡山版農16」美譽的87期重劃區，吸引多家品牌建商陸續進場購地與推案，可望成為高質感住宅大樓競逐版圖的新戰場。(圖:業者提供)

岡山房市近來在軌道經濟帶動、商圈成長與半導體S廊帶發展下，鬧區房價帶站上4字頭，但坐擁綠地環境與交通路網優勢、有「岡山版農16」美譽的87期重劃區，吸引多家品牌建商陸續進場購地與推案，可望成為高質感住宅大樓競逐版圖的新戰場。

市調顯示，繼隆大營建去年底搶先進場推出87期重劃區「鳳凰信義」高質感大樓結構體案，迅速順銷且最高實登價達4字頭，鑫龍騰開發87期重劃區高質感大樓預售案，也預計11、12月進場推出，均價將站4字頭，高樓層售價有機會挑戰5字頭，將創岡山區域高價。

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皇苑建設董事長郭敏能(圖右)將以新成立的子品牌「宏苑建設」，並由兒子郭俊毅(圖左)擔任宏苑建設董事長，插旗岡山87期重劃區，於今（10）日上午舉行動土大典，將規劃兩幢地上19樓、地下3樓，146戶（含2間店面）住家，主力坪數36~58坪，預計2028年完工。(圖:業者提供)

高雄豪宅品牌龍頭建商皇苑建設，3年前向高市府地政局標得87期重劃區約1,115坪精華地後，經過仔細規劃並考量年輕人購屋需求，皇苑將以新成立的子品牌「宏苑建設」插旗岡山87期重劃區，今（10）日上午舉行動土大典，將規劃兩幢地上19樓、地下3樓，146戶（含2間店面）住家，主力坪數36~58坪，預計2028年完工，業者目前並不考慮進場銷售。

皇苑建設「岡山案」基地位於岡山87期重劃區，鵬程路及鵬程東一路角地，基地面積1,115坪，將延請高雄最高價豪宅的「御皇苑」知名建築師張瑞昌設計，外觀基座採用大量石材，立面有錯層陽台，整體規劃細膩度比照美術館豪宅。(圖:業者提供)

皇苑建設董事長郭敏能指出，岡山這塊土地是3年前向高市府地政局標得，會到今天才動土，是因為近來營建成本波動起伏太大，廠商報的價格一直漲。今年以來，電梯報價漲25%、混凝土漲33%、地下工程漲50%，營建人力更缺，因此承包商接下皇苑的建築工程很難做，但消費者買到的是值得信賴的品質。

皇苑建設「岡山案」基地位於岡山87期重劃區，鵬程路及鵬程東一路角地，基地面積1,115坪，將延請高雄最高價豪宅的「御皇苑」知名建築師張瑞昌設計，規劃二棟4拼，地上19樓、地下3樓，戶戶雙面採光，衛浴開窗，主力坪數36~58坪，安排144戶住家、2間店面，178個平面車位，車位比1：1.2，外觀基座採用大量石材，立面有錯層陽台，整體規劃細膩度比照美術館豪宅。

不少岡山在地的房仲業者發現，由於岡山為螺絲、五金配件製造重鎮，居民收入水準高，加上捷運紅線岡山路竹延伸線持續推動與高醫岡山分院、岡山樂購廣場設置營運，同時岡山位於半導體S廊帶路科與橋科之間樞紐，年底在岡山與橋頭交界處約88公頃的白埔產業園區高市府積極推動設置，日後可望朝向科學園區化升格，鄰近的87期重劃區發展前景，已受到更多中北部科技業置產族關注。

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