【台北】捷運蘆洲站 市心飽和新案稀缺

捷運蘆洲站通勤至雙北市相當便捷。

中和新蘆線營運多年，捷運末端站的蘆洲站相較於其他路線的端點，不僅生活機能完善，周邊大面積土地也相當稀缺，新推案稀少，在供給稀缺之下，新案開價最高見8字頭。

蘆洲國民運動中心提供居民日常休憩場域。

捷運蘆洲站為中和新蘆線末端站點，該路線為大台北生活交通動脈，其行經新北市三重區、中和區、台北市中山區、松山區等地，同時可以銜接淡水信義線、松山新店線，往返各大精華商圈都相當便捷，然而新北市政府積極推動三環三線，五泰輕軌自2023年行政院核定可行性研究報告後，捷運效應持續發酵，途中也會銜接蘆洲站，未來將形成便捷網絡。

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忠義國小為區域指名度相當的明星學校。

周邊開發多年，南港子重劃區為最近蘆洲站的生活圈，其面積超過60公頃，屬於低密度生活圈，發展歷程超過30年，以三民路、長榮路、光榮路等為主幹道，交通網絡四通八達，且生活圈內街廓方正，道路筆直，居住環境相當舒適，麥當勞、星巴克、全聯賣場、家樂福超市、UNIQLO等提供日常採買機能。

此外，附近也有蘆洲中山市場讓婆婆媽媽可以就近採買，若是想要休憩運動，有蘆洲國民運動中心、中原公園、永康公園、柳堤公園等場域，學區則有忠義國小與鷺江國中，是蘆洲指名很高的明星學校，周邊也有三民高中、私立徐匯中學可就近入學。

柳堤公園是不少親子假日活動常去的場域。

銀河灣計畫推動 蘆洲建設興利多

值得一提的是，新北市政府因應捷運蘆洲線通車帶來地方發展需要，辦理蘆洲南北側農業區專案通盤檢討案，集中劃設1處「批發市場用地」，並配合三重果菜市場搬遷及銀河灣計畫推動，未來該用地將打造成為新北智能市場，另將透過河川空間立體化連結跨堤平台進行整體地區開發，藉以帶動三蘆地區整體經濟發展及改善環境空間品質。

蘆洲站周邊以「希望城市」社區最具指標性。

南港子重劃區開發至今已經相當飽和，信義房屋蘆洲捷運店店長許智勛指出，該重劃區釋出量相當稀少，經過多年開發沉潛，目前區內皆以自住客為主力，加上環境舒適，買氣相當穩定，主力客群除了在地換屋首購族，鄰近的三重、以一橋之隔的士林客群也佔相當大的比例，此外，近期也有沿著台65線由土城頂埔科學園區過來購屋的科技客層。

新案供給稀缺 小型建案銷況熱

新建案方面，根據住展雜誌指出，有捷運行經也與台北市一橋之隔的蘆洲區，因容積法規限制，區域房市開發不易，今年陸續推出新案已算一定量體表現，且價位跳升許多，提高了最近房市討論度。

生活圈綠地資源豐沛。

近期新推案有「金世金典」，其基地位於新北市蘆洲區長興路，由新金世建設投資建設，占地421.4坪，規劃地上12層、地下3層建築，共有40戶住家、4戶店面，坪數採2~3房最小坪數25.57坪起，目前實登筆數7筆、最高單價紀錄82.5萬元，而位於永樂街的「長安幸福匯」規劃1棟地上12層，地下2層大樓，總戶數僅34戶，實價登錄單價落在53~58.1萬元。

區域新建案稀少，中古屋釋出量也不多。

在蘆洲站北側生活圈則有大坪數成屋案，為信住建設投資興建的「一品滙」主力坪數為120、140坪，採毛胚交屋，單層雙併規劃，最新一筆交易為今年6月3樓戶，每坪成交57.9萬元、總價落在8216萬元。

【小提醒】

蘆洲站北側生活圈部分有廠房，市容環境相對重劃區老舊，在意環境者可多加留意。

【專家意見】信義房屋蘆洲捷運店店長許智勛

蘆洲站周邊由於開發成熟，特別是重劃區內新建案、中古屋相當稀缺，不少人會指名中正路的「璞園屋久紀」、「鄉林淳詠」，除了地段區位優越，社區質感頗佳。

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