金龍海嘯來了!多屋族腿麻 但專家說「這族群」應積極看屋
台中市近年積極發展各項建設,在少子化衝擊下,台中市人口仍持續成長,今年上半年已突破285萬人次,亦為全台人口淨移入第二高城市。(圖/信義房屋提供)
台中市近年積極發展各項建設,在少子化衝擊下,台中市人口仍持續成長,今年上半年已突破285萬人次,亦為全台人口淨移入第二高城市,成為名符其實的「宜居城市」,其房市亦隨之受到高度關注。在最新一波央行房貸管制推動下,房市已成為首購族相對友善的市場。信義房屋表示,台中交通建設多、重劃區多、生活機能好,首購族都可以依照自己的需求挑選到適合的產品。
信義房屋中三區協理方浩銓說明,台中交通建設發展迅速,包含台中高鐵站、台中捷運布局及聯外環狀路網均已逐步成形,可望形成大台中生活圈,交通建設普及不僅帶動周圍區域發展,也使得預算有限的購屋族能以相對合理的價格,享受到便捷的交通機能。
依賴大眾運輸的首購族,方浩銓建議可考慮價格相對合理、且有保值性的重劃區中古大樓產品:例如發展成熟,全區均有捷運綠線覆蓋、機能相當成熟的八期重劃區,可瞄準屋齡約15年,每坪單價40~50萬元,2~3房的電梯物件;而鄰近台74線道路的北屯廍子重劃區與10期重劃區均有5分鐘上台74線道路的優勢,通勤后里、豐原、中科開車都在30分鐘以內,屋齡約10年的中古屋,室內坪數15~16坪,總價落在1,300~1,400萬以內。
近年重劃區是台中房市發展的重要依據,台中市更是目前全台進行市地重劃最多的縣市。方浩銓也提到,這些重劃區匯聚了各項新興政商設施和公共建設,不但提升居住環境品質,更將成為台中未來發展的核心樞紐,也頗受注重生活品質的首購族青睞,如台中市政府、歌劇院所在的西屯區「正七期」;中央公園、未來台中巨蛋所在及鄰近的北屯「水湳經貿園區」、「14期重劃區」、「機捷特區」,除了水湳經貿園區目前只有預售案以外,這些重劃區的成屋單價均已在60~70萬之間,但若有長遠考量,這些區域生活機能完整,隨著往後大型建設一一啟用,未來房市發展也相對可期。
方浩銓也建議在意生活機能的首購族,台中傳統蛋黃區「西區」、「北區」;自住型產品為主的「南區」;市容再造後的「東區」、「太平區」;新興區域「大里區」、「烏日區」,以及早期已自成一格的「豐原區」…等等,均已發展出完整的居住聚落,為首購族在購屋上提供更多元的選擇。
整體而言,方浩銓認為,央行最新一波房屋貸款信用管制,像是對房市的定期健檢,讓市場回歸以自住為主的健康狀態,首購族幾乎不受影響,也有更多機會選到更適合自己的物件,是進場購屋的好時機。
-
除了法拍、兇宅 這裡平價宅最低不到300萬
「台灣金聯平價住宅銷售」活動從3月20日起到4月21日止,為期33天,提供全台共100件平價住宅供民眾申購,今年每坪平均價格略低於2024年...〈more〉
-
「以家為中心」卻不能當住家 竹南建案遭罰60萬
又有建案遭公平會開罰!苗栗縣竹南鎮建案「上德漾」,使用分區為科技商務專用區,卻使用一般住宅用語銷售,因與事實不符,就足以影響交易決定之商品內...〈more〉
-
出乎意料!央行不升息、不推第8波打房 「但埋一伏筆」
川普回鍋後美國大打貿易戰,使國內外經濟發展面臨諸多挑戰,也讓2025央行首度理監事會議,受到各界高度注目。會後央行決議利率連四凍,也沒有第八...〈more〉
-
農地賣給這種對象 就要繳土增稅 贈與特定對象以為享免稅 5年內出售將遭追繳贈與稅
老王多年務農,近來考量已老邁體力不支,打算將南部鄉下的三分農地出售,已有開發商打算收購。但聽朋友說,作農業使用之農業用地,移轉給自然人時,得...〈more〉
-
士林房市甦醒了?專家:只有這地段才不受景氣影響
台北市士林區近期整體房市銷量仍有限,但根據市調單位指出,1~2房設計加上位置較南區、近捷運者,銷況相較熱絡,主要就是交通條件便利性,可增加外...〈more〉