「黑天鵝來了」Q4交易量恐創24年新低 專家：價格勢必下修

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，在買氣急凍下，價格勢必下修。

央行下重手打炒房，恐讓第4季房市交易急速冷卻。根據業者統計內部資料發現，9月在限貸令出現後，在網路瀏覽、看屋諮詢、要約付斡和成交量部分，都有大幅度的下跌，其中，要約付斡更下跌5成，市場觀望氣息明顯加重。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。若進一步觀察歷年第4季交易量表現，今年第4季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。

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葉凌棋表示，在銀行房貸緊縮下，加上央行實施第七波選擇性信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。

而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。

葉凌棋指出，此次房市急凍將創24年來最低紀錄，台灣上一波房價修正最重時，交易量大約下跌17~20％，時間約落在2014~2015年之間，此次預估將年減3~4成左右，量縮相當嚴重，價格下修也將是必然。

因此即便今年上半年房市交易熱絡，較2023年同期成長近3成，但第4季買氣急凍，造成價可能盤整或下修，依目前交易量推估，下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟之間，與2023年相比，成長3.6%至6.2%。

對於明年房市，葉凌琪認為，如果美國經濟軟著陸的話，預估將跟今年差不多，不會一下子變太差。

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