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年末總考核 今年房市「兩低一高」

2016/12/28 15:30 文/記者朱語蕎

今年全國和雙北市移轉量均創新低,房市景氣相當低迷。

2016年將邁入尾聲,業者發現今年房市呈現兩低一高現象,其中兩低是全年移轉量恐創1991年以來新低,另一低則是大台北移轉率僅占全國房市25.9%,創有統計以來新低,至於一枝獨秀的一高,則是繼承移轉占整體移轉比例的新高。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年移轉率受到市況差與房地合一上路影響,移轉棟數創下1991年以來新低,若再分析各區域表現,雙北市整體狀況比全國更為低迷,前11個月移轉率僅占全國房市25.9%,從全國每10間房子買賣有4間在雙北市,驟減到剩下每4間房子僅有一間在雙北市。

 

而在景氣高峰時,雙北一年約有17萬棟移轉量,占市場移轉規模約4成,今年雙北移轉量縮減到僅約6萬多棟,相當慘烈。不過,雙北市在調控政策逐漸鬆手後,明年房市有望出現「破底翻」的交易量反彈表現。

 

雖然今年全國和雙北市移轉量表現欠佳,但繼承移轉數量與比率卻創新高,2006年繼承占比占所有移轉比例約6%,今年前11月已經有4.7萬棟,占整體移轉比例14%,雖房市不景氣,但隨著人口老化趨勢,未來繼承房屋可能會取代一部分購屋需求。

 

曾敬德表示,央行判斷房市的修正屬於軟著陸,外在的政策與稅制上也逐步鬆綁,加上房地合一對於市場短期干擾解除,預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。

 

 

 

 

雙北市買賣移轉量變化

時間

全國

雙北市

雙北佔比

2016(1~11)

22.0

5.7

25.9%

2015

29.3

8.0

27.5%

2014

32.1

9.2

28.8%

2013

37.2

12.0

32.3%

2012

32.9

10.8

32.8%

2011

36.2

13.4

37.0%

2010

40.7

17.2

42.2%

2009

38.8

17.0

43.8%

2008

37.9

16.1

42.3%

2007

41.5

16.8

40.6%

2006

45.0

17.4

38.7%

2005

43.5

16.1

37.1%

2004

41.8

15.9

38.1%

2003

35.0

14.1

40.2%

2002

32.0

12.6

39.4%

2001

25.9

10.1

39.0%

2000

32.1

13.3

41.3%

1999

38.5

14.0

36.3%

資料來源:信義房屋不動產企研室匯整  單位:萬棟

 

繼承移轉佔比統計

時間

繼承移轉

整體移轉

佔比

2016(1~11)

4.7

34.0

14%

2015

5.0

43.8

11%

2014

4.8

45.8

10%

2013

4.4

50.4

9%

2012

4.3

45.5

9%

2011

4.1

49.8

8%

2010

3.9

53.0

7%

2009

3.7

51.4

7%

2008

3.6

49.6

7%

2007

3.5

52.5

7%

2006

3.3

55.4

6%

註:整體移轉包含買賣、贈與、繼承、拍賣與其他等

資料來源:信義房屋不動產企研室匯整  單位:萬棟

 

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